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誰來刺破泡沫?

政事

誰來刺破泡沫?
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誰來刺破泡沫?

2016年08月29日 19:16 最後更新:19:36

全世界的中央銀行家聚集在美國召開年會,在這個名為Jackson Hole會議的大會上,包括日本、歐洲等中央銀行行長都話,有需要他們將毫不猶豫加碼貨幣刺激。而美國聯儲局主席耶倫雖然話會美國可能會加息,但若經濟出問題時,又會再量化寛鬆。

這不是一個財經專欄,所以我不想詳細探討經濟問題,但現時全球中央銀行面對的難題,就是大量放水之後,只谷高了投資產品的價格,但未能夠谷起實體經濟,出現貧者越貧、富者越富的局面,央行行長,束手無策。

在中央銀行大量放水的策略下,投資市場谷起一個又一個的泡沫,但由於資金充斥,誰能刺破泡沫呢?

我覺得政府有能力刺破泡沫,非不能也,實不為也。以香港的樓市為例,細價樓正在創新高,但大碼樓就頻頻出現蝕讓盤。早一陣子,在一個飯局中,剛好有一個資深物業炒家在座,他認為2010年自由行高峰期時,就是商舖市道的高峰,當時的租金升上雲端,商舖炒到癲。隨後自由行的熱潮減退,內地富貴來港消費急速回落,商舖市道早已爆煲,只不過因為利息低企,好多揸了蟹貨的炒家,還可以將物業拿去二按、三按死頂,才不至出現大批蝕讓商舖。

這個炒家的說話提醒了我,香港個地產市道並非沒有爆破,但只是在局部爆破,商舖價格爆煲,大碼貴價豪宅的泡沫破滅,但中小型住宅市場泡沫並未爆破,所以造成樓市仍然好景的假象。

政府的有形之手,最可能刺破泡沫,但環球各大國的政府及中央銀行,由於主要由選舉產生,無人願意做醜人篤爆泡沫,唯有放水再放水,搞出現在資金泛濫、覆水難收的局面。以香港的狀況為例,有人說土地供應有限,住宅樓價難以下跌,我不大同意這種意見,認為政府只要大量增加土地供應,住宅樓價馬上受壓,最能加大供應就是填海。

以鄰近澳門政府為例,搞了一個新填海區叫「新城A區」,大量提供類似香港公屋和居屋的公營房屋,未來能提供2.9萬個單位供應,一屋能住3人,以澳門60萬人口計,即解決14.5%居民住屋問題,澳門經濟回落加上大量增建公營房屋,近年住宅樓價下跌了三成。香港有730萬人口,按同一比例,若能填海提供35萬個單位,就有類似效果。

香港其實有巨型填海區的規劃,就是在香港島及大嶼山中間的中部島嶼填海計劃,預計可容納100萬人口,以3人一個家庭計,理論上此巨型填海區亦可以有35萬個單位。試想如果政府大鑼大鼓話10年內要推35萬個公私營單位出市場,對樓價亦都會有好大的心理壓力。

不過政府比較低調,中部島嶼填海計劃要做顧問報告,本應在上屆立法會會期內申請撥款,但連同其他撥款一起,被拉布拖遲了,但也不見政府大力推動。未知政府明年換屆後,會不會大力推動這個計劃。

有人話特首CY無方法推低樓價,我就認為特首要由選舉產生,想連選連任,不想出現樓市崩潰的災難, 2003年樓市崩潰促成50萬人大遊行,令當時特首董伯伯也要下台,這個教訓實在太深,恐怕也不想推冧樓市。

結論是政府本來最有能力刺破樓市的泡沫,可惜在完全民主或者如香港局部民主的社會,行政首長也不想做醜人,就拿著刺針也不願落手了。

盧永雄

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要敢於講香港食麵無犯國安法

2024年03月28日 20:30 最後更新:21:02

這裡先講兩個故事。

早前和一個G7大國的領事館官員食飯,其中一位商務參贊最近剛調來香港,他說他的家人問他「香港安不安全,是不是還有人在掟汽油彈示威? 」他感到有點無奈。後來總領事講到這個話題亦說,他的朋友也問他,「現在香港訂立了國安法之後,是否還可以上網? 」G7大國對香港的政治本來並不友善,但這些外交官都笑言,這些比較離譜的想法,恐怕是當地媒體散播的偏見,讓他們的國人根本不知道香港是怎樣的一回事。

美國的情況就更加嚴重,早前一個基金會安排了一班美國的中學生來香港交流,他們過去從來未踏足過香港,來香港十多天玩得很開心,他們一個最突出的感覺,就是「原來香港可以自由上網」,香港的城市生活亦熱鬧多彩,和他們在美國的時候以為香港的情況完全不一樣。

美西方國家的人民對香港充滿偏見,固然和他們的政客和傳媒有很大的關係。當地的媒體大量散發反華反香港的言論,例如英國《衛報》3月24日就有評論文章,標題是《謊言、意識形態與鎮壓:中國決定了香港失敗者的命運》,內容列出一大堆對中國的批評,指中國不樂見香港在殖民統治下蓬勃發展….過度鎮壓正加速香港的衰落,外國投資來港枯竭,香港這個城市經濟萎靡不振。《衛報》文章更聲稱,香港23條立法之後,「現在如果麵條與外國有秘密聯繫,食麵條就是一種煽動行為。」

很難想像西方一張大報,竟然可以作出這樣低智的評論,而他們口中香港的23條立法和國安法,對香港進行了無情的鎮壓,其實香港的國安法律和美英相比,仍然差了一大截。

例如外號「第二代美國隊長」的囚犯馬俊文,因為違反《港區國安法》的煽動分裂國家罪被定罪,判囚5年。英國廣播公司就發表題為《香港23條與國安法:新條例下馬浚文遭拒減刑》的誤導性報道。其實是否批准囚犯假釋,從來都是懲教機關的酌情權,而英國自己有關恐怖主義的法律《2020年恐怖主義罪犯(限制提前釋放)法》,亦收緊恐怖主義案件被定罪被告人獲得假釋的門檻,與香港的23條立法性質相似。英國媒體批評香港的法律和處理嚴重罪行罪犯的假釋准則,其實他們自己有完全一樣的法律。

香港有部分的商界人士,經常跌入對方的邏輯之中,認為香港要改善和七大工業國(G7)的關係,對他們的批評就是少回應為妙,否則就會被指為戰狼,其實這樣正正跌入對方的圈套,變成「有佢講冇你講」。

英國的《衛報》可以低智到指「香港吃麵都可以觸犯國安法」,香港當然應該講「英國飲酒都會觸犯國安法」。其實這是真人實事,在2011年英國22歲青年基南,他飲醉酒後在facebook上建立了一個名為「沃靈頓暴動」的頁面,叫人去騷亂,雖然他們最後因為酒醉並無出席,暴動並無發生,當他第2天從宿醉中醒來時,馬上移除了該頁面並作出道歉,聲稱他只是開了一個玩笑,但最後仍判監4年。

在西方世界政客和媒體亂講之下,香港變成了一個黑暗地獄,香港人和特別是香港商界人士,要將香港的真相向外傳播,要多邀請外國朋友到香港實地體驗,就會知道香港除了極少數暴恐分子之外,絕大多數人生活如常,特別在國安法例訂立了之後,免除了像2019年那類暴動的威脅,令到香港的經濟發展更加有一個穩定的基礎,試想2019年香港汽油彈橫飛的時候,有幾多外國人夠膽來香港旅遊或做生意呢?

盧永雄

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