最近連續兩幅地皮推出招標，都由內資以超高價投得，令人側目。
南灣海景地皮以168.8億、每呎樓面地價22000元高價批出，另外黃竹坑站港鐵上蓋地皮市傳中標財團出價57億餘元，連同補地價，折合每呎樓面地價約18100元。
兩塊地皮都由內資投得，價錢之高連新地主席郭炳聯都形容為顛價，譏諷要「等啲癲標中晒佢先」；嘉華主席呂志和亦表示，未知內資咁博投地，日後會否坐艇。本港發展商顯然覺得內資如此價錢投地實在太高。
以南區地王為例，據悉第二標的標價遠遠落後於中標的呎價22000元，而中標的內地發展商本來有跟本地財團傾談合作投地，但本地財團覺得出價約18000元一呎，忍受不到出更高價，結果內房商另組財團投地。
內資顛價投地的影響之一，是推高市場對地價及樓價的預期，附近地區的二手業主即刻加價，影響之二是普羅買家覺得還有那麼多內資來港搶地，香港的樓價都是無得跌。
對於顛價投地，政府官員的基本態度，是香港是自由市場，比較難以阻止。而內房商投得土地之後，亦要開發樓房，不影響房屋供應。政府官員這種思維十分正路而傳統。
不過，市場一直傳聞內房商如今如此勇進到港投地，並不純粹是看好香港的房地產市場，而是近年人民幣滙價下跌，內地對資金滙出管制不斷加辣，大陸公司想將資產調離中國，愈來愈難，因而借在香港投地起樓，安排資金由內地調來香港。其中一個比較常用的方式叫「內保外貸」，即在內地以現金或資產作擔保，然後在外地提取貸款，如此一轉手就可將內地資產變成海外資產，就等如資金可調往海外運用。內資有這個變相走資的動機，就不怕蝕錢也去搶地。
政府暫不採取行動，但我擔心未來狀況會不斷惡化，可能有大量土地由內資以顛價投得，當他們的進場數目愈來愈多時，問題就會愈趨嚴重，內地發展商未必急於開發土地，甚至任由土地閒置，就會減少未來樓房供應，令政府設想未來10年合共供應46萬個單的計劃落空。
政府須要切實估量，若現在不行動，那一兩年後會否不得不採取行動？若然等問題咁嚴重時才出手，那麼現在更快採取行動會否更好？行動方向主要有兩方面，一是政府的正式政策，另一是中港兩地政府的行政手段。
固然政府訂立政策的空間不多，在批地時，訂立更嚴厲的不能閒置土地條款。更快的方法是向中央政府求助。中央本身已在逐步控制內保外貸、調資出海等變相走資的行為。若阿爺肯睇實，自有方法可將這些水喉關掉。
香港高樓價已是市民民怨的主要來源，如果政府不及早採取行動，日後勢將自食惡果。
盧永雄
七大工業國（G7)外長會議近日結束，這些號稱領導世界的工業大國，對中東加沙地區因為戰爭帶來34000人死亡視而不見，但整個會議就圍繞著中國發炮。G7好像生活在一個平行宇宙，只關心打壓中國，不關心戰區人命。從G7外長會議的會後聲明，可以看清這個組織的3重虛偽。
第一，針對香港的虛偽。G7外長會議的聲明，指香港自2020年實施《國家安全法》以來，對香港多元化、公民與政治權利惡化感到擔憂，又對香港最近落實《基本法》第23條立法再次強調感到憂慮。聲明指相關條例將進一步侵蝕香港的自治、人權和基本自由。
G7的虛偽在於這些美歐國家自己都擁有嚴苛的國家安全法律，例如美國就有《國家安全法》、《間諜法》、《外國人登記法》等超過20部與國安相關的法律，領先世界。他們自己可以有嚴厲的國安法律，保障自己的國家安全，但就虛偽地指香港的國家安全法律會影響人權和自由。我們都很有興趣知道，美英的國安法律可以如何促進人權自由。
第二，指控中國援俄的虛偽。G7外長會議公布第二重虛偽，是將俄烏戰爭的矛頭指向中國，G7指中國企業向俄羅斯轉讓軍民兩用物資和零部件，對此表示強烈關切。其實這個完全是美國的話術，過去美國曾指控中國向俄羅斯出口軍火，但事後卻拿不出半點證據，證明純屬虛構。最近，美國見到中國和歐洲國家關係改善，就提出另一套新的說詞，向俄羅斯提供的零部件可以生產武器，就變成為所謂向俄羅斯轉讓「軍民兩用物資」的質疑。
美國挑動中國和歐洲矛盾已經到了很露骨的地步。國務卿布林肯近日就對記者說，「中國不能兩者兼得，一方面與歐洲國家享有友好關係，另一方面又推動冷戰結束以來對歐洲最大的威脅。」
美國發動這種轉讓「軍民兩用物資」指控，等於叫中國完全停止與俄羅斯進行正常的民用物資貿易。中國向俄羅斯出口一顆螺絲釘，都會有機會變成了支持俄羅斯製造武器。但現實上美國自己就從俄羅斯大量進口鈾元素，美國需要的東西就大力向俄羅斯採購，毫無制裁的打算。美國甚至在去年取代中國成為俄羅斯濃縮鈾最大進口國，進口量增加19個百分點至702噸，佔俄國鈾出口38%。中國去年進口的俄羅斯鈾減少32個百分點，只有457噸。美國向俄羅斯大量進口濃縮鈾，很明顯支援了俄羅斯的經濟，又想請問美國停止向俄羅斯採購鈾之前，又哪有資格叫其他國家連一粒螺絲都不可以賣給俄羅斯呢？
第三，只讉責伊朗的虛偽。G7會議的最大虛偽，是將巴以戰爭的矛頭完全針對伊朗。以色列早前違反國際法，以導彈攻擊在敍利亞境內的伊朗大使館建築物，G7無半點表態。到伊朗本月向以色列發射導彈還擊的時候，這次G7外長會議的聲明就強烈讉責伊朗對以色列發動襲擊。雙重標準，令人齒冷。
最妙的是，G7的成員國是美國、英國、加拿大、德國、法國、意大利和日本。當中德國是歐盟最大經濟體，是G7的核心成員。德國外長貝爾伯克4月17日訪問以色列時，和以色列總理內塔尼亞胡開會，貝爾伯克除了勸說內塔尼亞胡要克制之外，亦大力抨擊以色列的軍事行動導致加沙的飢荒，她說：「加沙的飢荒狀況，我手機裡有飢餓兒童的照片可以看到。」但內塔尼亞胡就強烈反駁，叫貝爾伯克把手機收起來，並向她播放一段據說是加沙地區的視頻，顯示加沙巿場物資豐富，巴勒斯坦人在海裡游泳，內塔尼亞胡指他的視頻證明加沙不存在人道危機，沒有飢餓。貝爾伯克十分憤怒，反駁加沙的局勢是災難性的，要求內塔尼亞胡不要再展示這些影像，批評這些視頻沒有描述加沙的真實情況。
G7核心成員國其實深明以色列進軍加沙造成人道主義災難，德國外長貝爾伯克本人就參加了G7的外長會議，好像換了個人那樣。在美國控制下，G7外長會議對以色列無半句讉責，反而就責難伊朗，評彈中國。
G7是一場虛偽的盛宴。那6個國家好像美國的傀儡樣，按著美國的利益，發表針對中國的聲明，但就置中東危機於不顧。中國無發動戰爭，無因此死一個人，G7卻高度關注。加沙死那麼多人，G7視而不見。世間諷刺之事，也莫過如此了。
盧永雄
