前言
樹仁學院創校至今四十五載，今年也是學院正名為大學第十個年頭；樹仁是香港首間私立大學，每年畢業生逾千人，多年來在學術及專業領域培養不少人才。樹仁大學關心香港人、香港事，我們有幸可以在這裡開設一個網上專欄/博客，由一眾教學人員就着香港民生、經濟和社會事項，提出看法。專欄逢周三及周五更新，歡迎各位網上讀者瀏覽。
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樓價高，上車族如何自處？
香港樓價瘋漲，已不是新聞。數年之前，大家已知悉：香港樓價與大多數市民的負擔能力脫節，樓價相等於一個中等收入家庭不吃不喝十數年的負擔。過去半年，樓價明顯繼續上升，差餉物業估價署的樓價指數，自2016年4月起連升6個月。不少上車族，唯恐樓價漲不停，被逼瘋狂追逐樓市，進一步推高樓價。港府於11月4日突宣佈樓市「加辣」，上調交易印花稅率劃一至15%，旨在冷卻熾熱的樓市。上車族面對新的形勢，應該如何自處？現在應否趁機入市？或繼續待機觀望？答案取決於上車族的風險承受能力。
由於政府覓地建屋困難，預計香港樓宇供不應求的情況將會持續。不過，相關資訊已經充分反映在現今的樓價上，相信未來樓市不會因此而大幅上升。相反，樓市面對多個不明朗因素，下調風險相對較大。政府「加辣」，使住宅物業的流動性下降，令樓房相對其他類同投資產品（如車位、商舖等）的吸引力下跌。
2017年將是政府換屆，新一屆政府的房屋政策有否改變，會如何影響樓市是未知之素。加上外圍經濟風險增加，特朗普入主白宮後，美國經濟和外交政策會否轉趨偏激，美國聯儲局加息的進程怎樣；英國脫歐程序將於明年初啟動，歐盟多國明年亦有選舉，民粹右派會否崛起；美元和人民幣匯價的波動；眾多不確定因素的存在，對全球經濟的影響不容忽視。再者，中國經濟仍處於調整期，對香港經濟自然有所影響。
面對上述各種不明朗因素，香港樓市正在承受著巨大風險。上車族要小心衡量自己的風險承受能力，作出一個審慎的投資決定。
香港樹仁大學
經濟及金融系副系主任 袁偉基博士
樹仁心思
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