啟德新發展區屬發展商兵家必爭之地，嘉華國際（0173）連下兩城，投得兩幅啟德地皮，其中一幅已發展成住宅項目「嘉匯」，目前已出售九成。嘉華國際財務總裁林鋈鎏表示，隨着沙中綫啟德站的落成，以及區內配套成熟，他對下一幅啟德地皮發展充滿信心；面對中資近期來勢洶洶，積極來港投地，林鋈鎏稱平常心面對。
林鋈鎏指，啟德地皮是兵家必爭之地。
無論港資或中資發展商，均積極進取競投啟德地皮，嘉華是其中之一。談及啟德新發展區的前景，林鋈鎏認為啟德始終是一幅面積大的地皮去整體規劃發展，相對舊區重建每一幅細小的地皮，啟德可以規劃得更好。他又指，沙中綫啟德站估計明年可以落成，加上區內還有其他配套設施，例如啟德體育園、都會公園等，再者政府已多次提及期望將啟德打造成第二個商業中心區（CBD），故此對啟德的前景有信心。
嘉華兩度成功投得啟德地皮，其中一幅已發展成住宅項目「嘉匯」，林鋈鎏表示，嘉匯的銷售成績理想，對該集團在啟德新發展區定下不錯的口碑，使公司對啟德另一個新項目發展是有信心。至於第二幅啟德地皮，他稱已在規劃中，他稱規劃方向會參考嘉匯的形式，以及考慮啟德周邊的情況，再作整體規劃的方向。
早前出售的啟德樓盤「嘉匯」銷情不錯。
另一方面，林鋈鎏稱公司今年計畫推出7個樓盤，香港佔1個，內地則佔6個，有3個位於上海，另外3個位於珠三角。
如此布局，是否意味今年側重內地的發展？林鋈鎏解釋，在去年的銷售收入中，中港兩地大約各佔一半，過去幾年中港的比例也略有變化。他續稱，嘉華的發展重心一向都清晰，重心是在香港、長三角和珠三角，長三角主要是上海和南京，珠三角則是主要是廣州和東莞。他指公司沒有既定目標，要將中港兩地的比例要維持在某一水平，有潛質的項目就會研究，中港兩地的發展不存在排他性。
目前正在發展的啟德。
對於投地策略方面，林鋈鎏稱嘉華會以穩健之中帶進取作為原則，這個策略在過去幾年都成功幫公司投到地皮，而評估一幅地皮是否值得入標，他表示會以地皮的發展潛力、風險因素及投資回報這3個準則來分析。
面對中資近年投地進取，導致地價拉高，嘉華有何應對方法？林鋈鎏表示，會以平常心去對待，無論中資有沒有來港投地，香港投地本身的競爭一向都激烈，因為本地發展商一直也積極參與投地。對於有非香港的發展商來港投地不會感到驚訝，因為香港是全球最自由的體制之一，加上有健全的法制和低稅率，吸引到海外的投資者不足為奇，只是近期的焦點落在中資機構身上而已。
嘉華集團目前市值近150億元，被問及集團未來會否是以發展成大型地產商為目標，林鋈鎏解釋該集團的資產淨值大約250億元，市值與資產淨值之間存在折讓，而折讓的水平與其他同業差不多，集團的管理層也積極收窄兩者之間的距離，他又稱嘉華集團仍處於成長期，未來仍有很大的發展空間。
銷售數字方面，林鋈鎏表示該集團連續兩年的合約銷售超過100億元，去年的合約銷售達到130億元，已入帳63億元，仍有67億元未入帳。此外，2015年實際上仍有24億元未入帳，連同去年未入帳的67億元，合共有91億元可於今年入帳。
林鋈鎏去年8月才加入嘉華，此前曾於中集集團、招商局國際等機構工作，在會計、核數、公司事務及項目投資方面累積有逾20年經驗。談及過去的工作，林鋈鎏稱：「在我個人來說，過去曾於不同的公司工作，包括有中資、港資，或者其他內地民企，工作的行業多元化，其中有IT界、綜合企業、碼頭建設等。」作為一個財務的管理工作者，最重要是學習能力強，配合公司管理層成為其合作夥伴，提供支持予公司決策者作出好的商業決定，過往不同範疇的工作經驗，令他更快融入嘉華這個大家庭。
林鋈鎏稱上車盤的單位面積需要幾多，很視乎個人的取向。
被問及現時樓價高企，上車盤的單位面積多少才適合，林鋈鎏稱上車盤的單位面積需要幾多，很視乎個人的取向。他認為每個人在做置業決定時，要視乎個人財政狀況。林鋈鎏表示，每個年代置業也會面對不同的困難，他舉例說，「我個年代可能說的是二十年前，置業的首期金額可能是少一點，但當時則需要面對高利息的負擔，二、三十年前香港的按揭利率是雙位數！」