樓市加辣銀行批樓按難 財務公司乘勢加碼爭食

金管局上周急急為樓市加辣，銀行批出樓按貸款的難度大增，財務公司乘勢衝入市場爭食。有財務公司專攻已有樓客戶，以其物業價值的一兩成批出私人貸款，加碼盡借「樓按」；又豪擲兩億元，提供年利率貼近「銀行價」的低息但高成數按揭，霸佔銀行業的生意空隙。部分行家則以回贈現金券，附送信用卡積分等一次過優惠，力谷「一盤多伙」的新樓生意。

設計圖片

金管局上周五推出新一輪物業按揭監管措施，包括上調銀行新造按揭貸款風險權重至25%、下調有按揭在手，以及收入來自外地者的按揭成數上限一成等。

新辣招為財務公司帶來商機。21財務董事莫耀強直言，投資者要買第二層樓，只好轉向財務公司借貸，近日亦多了相關查詢，「銀行貸款少了，客人想套現買第二層樓，只好轉借無抵押的私人貸款，估計我們公司的私人貸款生意會因此多了3成。」該公司最近已增聘兩名前線同事處理私人貸款業務，他指，「一般私人貸款只可借人工的8至10倍，以4萬月薪的客人為例，即可借32萬至40萬元。但若客人讓我們審核其手上的物業資產，我們可借出樓價的一至兩成作私人貸款，假設物業價值800萬元，即可借出80萬至160萬元，比傳統私人貸款為多。」

資料圖片

他續說，涉及「物業審查」的私人貸款利息亦比傳統私人貸款的息口吸引，「一般無抵押的私人貸款利息為24至30厘，新的私人貸款則參考物業二按而定，年利率18厘。最近不少客人講到明要買第2層樓收租，想問我們借50萬至120萬元的私人貸款。」

除了以「私人貸款」作招徠，該公司更在兩個月前已籌劃第一按揭業務，莫耀強相信，在金管局新招下，愈來愈多行家會承做物業第一按揭。他解釋，金管局辣招針對投資者及公司客的第二物業，銀行按揭貸款一律減1成，故財務公司正好乘勢踩入市場，提供高於銀行的第一按揭成數吸客，「我們可向客人借出7成至7成半按揭，當中5成為年利率8厘的低息按揭，餘下兩成至兩成半為18至20厘的按揭，客人可自行計算投資價值及回報，再決定是否向我們申請按揭。」他坦言，接下來一年已預留兩億元開拓第一按揭市場，力吸買家及公司客。

資料圖片

有樓的市場要爭，未開工的樓盤一樣搶手。永豐信貸董事總經理陳天宏指，公司上月已經開始推出P+1厘按揭計畫，吸納樓花客。他指本港新樓買家可能是生意人，未必符合銀行或發展商對每月收入的要求，但只要能出示戶口有充足的現金，財務公司仍能撥出貸款作樓按，而且有信心借貸屬於低風險，公司賺錢機會高，「置業自住的買家，通常都少壞帳。」

香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道認同，金管局新招令財務公司生意空間大了，「多層業主難通過銀行按揭做投資，自然要向財務公司埋手，財務公司不受金管局監管，可自行作商業決定。」他不諱言，該公司會開始着手研究大搞私人貸款業務，藉以擴大客戶群。

資料圖片

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。