【攻略】市區搶手貨彩興苑 景觀吸睛遠眺獅子山

新居屋攻略！萬眾期待唯一在市區的新居屋，牛池灣彩興苑鄰近港鐵彩虹站，步程約10分鐘，最平250萬即可入場，部分單位更可遠眺啟德、獅子山，勢成今期搶手貨！

彩興苑毗鄰彩德邨和彩雲邨，由三座樓高30至35層物業組成，共有1,358伙，是今期三個居屋之中規模最大，單位面積由368至468方呎，售價約由248.23萬至384.01萬元不等。值得留意的是，為減低交通噪音影響，三座的向北單位均設有減音窗及固定窗，業主不得擅自改動或拆除。

單位間隔方面，只分為開放式及一房兩大類，住戶可在開放式單位的浴室旁分間睡房。至於一房單位的佈局，睡房設在大廳旁，浴室旁邊的位置則可按需要多間一睡房。從平面圖所見，大部分單位的廚房在門口旁，這類單位均「開門見廁」，也有少部分單位是「開門見廚」，例如A座3室、B座6及11室、C座3室及11室等。

彩興苑周邊有較多建築物，但仍不乏優質景觀單位，例如A座5至9室、11至12號室，前臨為坪石遊樂場，可望怡人綠化景，而A座3至5室位處單邊，料高層單位可遠眺啟德一帶景色，而A座面向西北的高層單位，亦可享開揚獅子山景觀。

特別一提，B座及C座中間被彩盛里相隔，並由天橋連接，該天橋須由業主自費管理及保養，而另一邊廂連接彩德邨的天橋及升降機，管理及保養費用亦會由兩個屋苑共同承擔；由於彩興苑建於斜坡之上，業主亦需自付費用修葺屋苑地段內的斜坡及擋土牆。

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片