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陳帆合法劏房新諗頭 「七十二家房客」式共住

社會事

陳帆合法劏房新諗頭 「七十二家房客」式共住
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陳帆合法劏房新諗頭 「七十二家房客」式共住

2017年07月13日 08:06 最後更新:08:06

新任運輸及房屋局局長陳帆日前透露,政府有意推動非政府組織租用唐樓,改裝成「合法劏房」,以成本價租予公屋輪候冊家庭。他昨日指「合法劏房」既可類似現時的劏房,但較大較衞生;亦可由幾個家庭共用廚廁,類似「七十二家房客」模式。他又透露正與一些慈善機構、持有空置唐樓的中小型發展商、業主等接觸,期望今年內推出一百幾十個單位,分拆成百多呎的「合法劏房」出租。

資料圖片

資料圖片

日前落區探訪劏房戶的陳帆指,構想中的「合法劏房」有不同模式,可以是類似目前的劏房做法,將一個單位分間成數個獨立住所,但面積會較市面上劏房大,設計上亦必須安全衞生,「一個五百呎單位若只分成三至四間,活動空間將大得多」。

陳帆(資料圖片)

陳帆(資料圖片)

另一種模式則是類似「七十二家房客」的板間房,推行「同屋共住」的概念,即多個家庭同住一單位,各有私人空間,同時共用廚房、廁所等範圍。陳帆認為,「同屋共住」模式可擴闊住客的活動空間,亦可增加人與人之間的互動和溝通。他續指,構思中的「合法劏房」會由非政府組織作後勤支援,配合不同住客的需要作出照顧,提供如社區融入、小孩就學、長者送飯陪診等服務。

《七十二家房客》(資料圖片)

《七十二家房客》(資料圖片)

他透露,政府目前已接觸了一些慈善機構、持有空置唐樓的中小型發展商、業主等,資金則來自社會資源,有信心可取得相當大金額。他期望可在今年內推出首批「合法劏房」,相信會有一百幾十個單位,再分拆出租,每個分拆單位的大小預計約為百多呎。

陳帆又澄清,並沒提出由政府資助非政府機構租用單位,而政府則會以政策推動者的角色,由運房局、發展局和勞工及福利局「三位一體」推動計畫。他重申,現屆政府房屋政策仍以建造更多房屋為長遠目標,「合法劏房」僅屬紓緩措施,為輪候公屋市民解燃眉之急。

陳帆落區(資料圖片)

陳帆落區(資料圖片)

香港測量師學會對「合法劏房」表示歡迎,但認為政府應對劏房提供特別政策,在不影響安全的大前提下,適度放寬對劏房在逃生途徑、採光、通風及排污的要求,亦應加強執法,取締有安全及衞生問題的劏房。

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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