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倡倍增洪水橋發展密度 商會:住劏房舒服嗎?

社會事

倡倍增洪水橋發展密度 商會:住劏房舒服嗎?
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倡倍增洪水橋發展密度 商會:住劏房舒服嗎?

2017年07月31日 07:45 最後更新:08:11

洪水橋新發展區將是本港未來主要土地來源之一,《星島日報》報道指地產建設商會向城規會提交建議將區內的九幅中低密度住宅地皮,地積比率由零點四倍至三點五倍,提升至二點五倍至四倍發展,令發展規模增加一成四至四倍不等。商會建議放寬區內物流、企業及科技園用地的高度限制,劃一增至一百四十米,以釋放更多邊緣地帶,改劃作住宅單位。秘書長龍漢標直言:「現在市民住在劏房是否舒服?」

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城規會於五月底為洪水橋新發展區公布新的《洪水橋及厦村分區計畫大綱草圖》,並進行為期兩個月的公眾諮詢。屬主要持份者之一地產建設商會於限期上周屆滿前,遞交一份長約二十一頁的書面申述,對當局提出的綜合發展方向表示支持,但同時希望可以盡用本港珍貴的土地資源;對於當局在修訂洪水橋發展區藍圖後,只提供六萬一千個新落成單位,僅及長策每年房屋供應目標的一點三三倍,商會坦言數目之低難以接受,並不能協助解決本港中長遠的房屋需求。

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商會指,大綱草圖就不同住宅用地類別所建議的地積比率,全部均低於規劃署《香港規劃標準與準則》所容許的發展密度,建議城規會提升九幅屬於中低密度地皮的地積比率,其中靠近流浮山的五幅「住宅(乙類)」用地,地比積率建議由目前的二點五倍及三點五倍,分別略增至三點五倍至四倍,密度增加一成四至四成不等。

位於洪水橋田心路附近的三幅「住宅(乙類)3」用地,其地積比率目前僅定於一點二六倍,以反映現有或已落成發展項目的規模,商會建議倍增有關用地的發展密度,容許以地積比率三倍發展,增加用地的發展或重建潛力;至於附近一幅只有零點四公頃的「住宅(丙類)」用地,商會更建議將其地積比率從零點四倍大增至二點五倍,讓該幅低密度用地的發展規模增加四倍。

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商會亦特別提到,接近日後西鐵洪水橋站的一幅「34C區」用地,目前打算劃作公共空間,但認為這與車站廣場的功能重疊,將會錯過發展該幅位置優越用地的機會,建議把該用地重新劃作住宅、商業或混合發展。

商會又認為,新發展區內未來近十公頃的物流、企業及科技園的規劃區,只能以五倍發展,低於現時普遍以七倍發展的港口後勤和倉儲用地,建議將有關用地的地積比率同樣增至七倍,高度限制亦應由九十至一百一十米,劃一增至一百四十米。商會指,放寬有關用地的發展限制後,可考慮釋放有關用途的邊緣地帶,用作發展社會目前更為需要的住宅。

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提交書面申述的商會秘書長龍漢標表示,洪水橋是一個全新發展的社區,正值香港目前極為缺地,當局應該地盡其用,重新增加其發展密度,容納多些人口和商業活動。問到這會否破壞原有講求舒適的規劃布局,龍直言:「你可以看下,現在市民住在劏房是否舒服?即使提升該處密度,但仍會低於市區。」

此外,對於發展局早前決定在推展洪水橋新發展區時,新增容許商業及商住地帶「原址換地」。商會認為,建議用作商業及商住土地面積較大,發展局要求業權人提出申請前以單一或聯營方式擁有,是極為不現實、不可能及不合理,也沒有考慮部分用地有「祖堂」持有等問題。商會估計在有關限制之下,涉及用地極可能最終需要由政府自行徵收。

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有政府官地流標 梁志堅:發展商投地較以往謹慎

2023年09月18日 10:19 最後更新:10:20

提到有政府官地流標,地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅表示,發展商投地較以往謹慎。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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提到有政府官地流標,地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅,接受《明報》專訪時表示,發展商投地較以往謹慎。

他以會德豐有份入標競投的赤柱住宅地為例子,指出政府可能因為地皮位處豪宅區,因此底價較高,但地皮鄰近居屋,亦尚未平整,因此最終未有發展商出價達到政府所定的底價。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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另外,房屋局計劃今年底及明年首季,推出位於東涌及柴灣兩幅地皮,予發展商投標興建居屋,梁志堅表示,要待標書公布後,視乎實際環境如何而定。

另外,政府2020年推出土地共享先導計劃,至今只有6宗申請,包括會德豐。梁志堅表示,了解到有發展商提出撥作公營及私營房屋發展的比例,應由現時的七比三調整至六比四,因地皮由發展商自行購入,部分發展商認為私樓發展用地只有三成的比例不太化算,他透露政府同意考慮調高該三成私樓用地的地積比率。