安世地產料新盤領大市 二手交投續緩

財政局公佈數字顯示，三月繳納物業移轉印花稅住宅單位共1,120宗，按月增加574宗，增幅超過1倍，按年亦增加89.5%。安世地產銷售部預料第二季再續上季度的新盤旺勢，繼續以一手新盤主導，力吸市場資金，預料成交量價齊升。

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該公司稱，四月復活節假前後多個發展商把握時機加速推盤，戰線由月初的澳門民生區信菱寶花園、新創益花園帶動；到月中氹仔濠尚、星河灣名門世家續推，以及路環區的金峰南岸；物業類型囊括上車盤至豪裝、特色單位俱有。新盤選擇眾多，有效刺激買家購買意慾，加上樓價續升，更加快買家入市決定。

樓市氣氛見穩，又適逢新盤市場挾多元化房源優勢，盡吸二手客源及購買力，現時普遍業主仍有議價空間，惟個別業主觀望新盤銷情，相對惜售，預料次季樓市成績表，一手新盤銷情仍勝二手樓盤，待多個發展商推盤完畢，一手氣氛暫喘，屆時購買力將回歸二手市場，二手交投將會回穩。

樓價方面，財政局公佈三月住宅成交中，澳門半島每平方米樓價為87,528元；氹仔每平方米樓價為95,775元；路環每平方米樓價為120,229元。樓價在去年見底回升後，在熾熱氣氛和購買力釋放，成交量和樓價已有支持位，現時樓價正回穩向上，預料在新盤續推及二手惜售帶動下，樓價平穩上升。

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。