調查: 港住宅樓價一年料跌逾6%

近期本港樓市回暖，一手及二手交投活躍，但皇家特許測量師學會（RICS）發表第二季本港地產市場調查報告，指本港商業地產市場數據連續第四季下跌，需求及租金價格均持續向下。

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報告指，本港商業地產租戶市場情緒指數由上季負24，進一步下滑至負31，投資情緒指數則由負24下跌至負28。

由於內地對香港住宅市場的需求減弱，加上環球經濟增長放緩，受訪者預計住宅價格在未來一年將持續下跌6.3%，五年後價格將由現水平下跌15%。

商業地產市場方面，商舖租金於第一季下跌2%，預計年內將下跌10%，受訪者對零售房地產前景並不樂觀，預計零售房地產交易來年將減少8%。

RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示，經濟放緩令租金及資本價值預期受影響，零售房地產交易於過去數季錄得下跌，前景仍然不明朗，預計明年零售商舖租金持續處於低位，一線零售區域的商鋪租金將於來年下跌13%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。