啟德1號收1300票 海翩滙參觀打蛇餅

首個「港人港地」項目，位於啟德區的啟德1號，與將軍澳海翩滙正面對疊，市場消息指，啟德1號兩日已收1,300票。至於海翩滙昨日首度開放示範屋予公眾參觀，全日吸引約2,500人次到場，排隊睇樓客更「大打蛇餅」，消息指項目已收近700票。

啟德1號展銷中心。（資料圖片）

由中海外發展的啟德1號，首批110伙折，實平均呎價14,471元。就位於九龍灣商廈的展銷中心所見，雖然昨日並非假日，但排隊等候區仍然人流不絕，估計睇樓客需等候約10至15分鐘，才能進入會場參觀，當中又以家庭客及中年人為主。

到場參觀的施先生表示，預算以600萬至700萬元購入兩房單位，作投資用途，認為項目屬「港人港樓」，買賣條款有各種限制，因此覺得定價較預期為高，但會考慮啟德區未來十年的發展商潛力，相信樓市其後會平穩發展。

啟德1號外貌。（資料圖片）

啟德1號共提供545伙，前日公布首張價單，首批110伙的面積介乎376至833方呎，定價582.1萬由1466.2萬元，定價每方呎15,080至18,418元，平均呎價約17,126元；折實呎價為12,741至15,562元，折實平均呎價約14,471元。入場單位為2座3樓H室，單位面積386方呎，定價582.1萬元，折實價約491.8萬元，呎價12,741元。關鍵日期預料為2017年8月。

由華懋發展的另一大型項目海翩滙，昨首日開放示範單位予公眾參觀，就現場所見，排隊等候入場的人流「大打蛇餅」，包括不少年輕夫婦及家庭客，估計輪候時期約20至30分鐘，睇樓客才可進入現場參觀示範單位。

海翩匯參觀現場。（資料圖片）

睇樓客鄭先生表示，原居於同區，目標為兩房單位；另一睇樓客林先生則表示，對項目定價感合理，希望購入單位作自用，目標為兩房單位。

鄭先生原居於同區，目標為兩房單位。（資料圖片）

海翩滙整個項目提供857伙，屬將軍澳的大型新盤之一，首張價單涉176伙，戶型包括開放式至四房戶，面積297至1,197方呎，當中以兩房戶為主，涉125伙，定價均價12,781元，折實均價11,196元。

入場單位位於第6座2樓E室，屬開放式戶，面積297方呎，定價339.2萬元，折實約299.98萬元，為將軍澳近年罕見，毋須300萬的入場單位。關鍵日期預料為2018年11月。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。