薈朗次輪近沽清 大手客2000萬掃六伙

主打細單位的馬鞍山薈朗，昨日再推195伙發售，並接近沽清。昨A組大手客於中午12時開始登記，截至下午4時左右已沽逾80伙，佔開售單位總數逾四成半，現場消息指，至少有兩組大手買家「一客六食」，涉資逾2,000萬元。

薈朗參觀情況。（資料圖片）

至晚上5時，購買一伙的「散戶」買家開始登記入場，由於開放登記前已有眾多準買家到場，在銷售會場外「大打蛇餅」，至晚上約9時已接近沽清。發展商日前已推出全盤合共640伙，最後的185伙將於明日推售。

消息指，項目日前截收逾2,740票，超額13.1倍，當中大手票佔約一成，最終錄逾七組大手客購入三伙以上。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，薈朗次輪開售中，可見市場反應更為熱烈，上午購買兩至六伙的A組客人出席率約為六成，由於上午買家反應較上星期首輪發售更為熱烈，購入一伙的的B組買家以用家為主導，該行出席率亦達約八成以上。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行大手客出席率約七成，購入一伙買家約有八成。客源方面以新界區為主，佔約八成，港島及九龍區客源則佔約兩成，買家當中不乏向隅客，以該行統計，「復活客」佔登記中約七成半。

此外，次輪銷售中，用家佔比稍增至約六成，投資客則佔約四成，不少投資者因項目租金回報料達4厘，而選擇入市。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。