君臨天下持貨四年 蝕188萬離場

近期本港樓市雖然暢旺，但豪宅市場卻錄得蝕讓成交。利嘉閣皇助理分區經理謝家華指，該單位為九龍站君臨天下2座低層F室，面積751方呎，以1,600萬元沽出，呎價約21,305元，原業主於2012年以約17,88萬元購入，賬面虧損約188萬元，跌幅逾一成。

君臨天下外貌。（資料圖片）

另外，新蒲崗譽．港灣一個銀主盤也錄蝕讓個案，單位為1A座中層A室，面積1,596方呎，以2,270萬元售出。據土地註冊處顯示，原業主於2012年以2,555萬元購入，於今年中淪為銀主盤，近日終以2,270萬元售出，帳面蝕逾一成，約285萬元。

有「士多大王」之稱的資深投資者許金祥，近月頻頻沽貨。消息指，許金祥持有的大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，以約1,580萬元售出，面積1,606方呎，呎價9,838元。土地註冊處資料顯示，許金祥於2011年以1,750萬元購入，連同一按，共七度向銀行或財務公司借貸，持貨五年賬面輸170萬元。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。