樓市加辣近滿月 新盤二手交投齊「急凍」

政府於上月初為樓市加辣，至今接近滿月，無論一手或二手交投量，同現明顯下滑。據一手銷售網及市場資訊顯示，截至昨日，眾新盤於辣招推出後僅錄得420宗成交，較推出前的一個月（即10月5日至11月2日），錄得約1,953宗成交，下滑約78%。

至於二手交投量同樣急挫，據代理資料，百大屋苑在出招後約有478宗交投，相比出招前的1,040宗，跌幅達54%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，現時二手市場出現「價升量跌」的情況，主要是由於目前二手市場缺盤，二手業主具持貨能力，沒有大幅減價賣樓的需要，買家需用較高價錢才能選購心水單位。

他續指，除非明年經濟情況突然轉差、或者按揭息率抽升，否則短期內二手樓價將維持平穩。

第一太平戴維斯陳超國。（資料圖片）

辣招推出後，全新盤亦急煞停賣樓步伐。麗新高級副總裁潘銳民稱，新辣招令投資者因入市成本大增，暫停買樓計畫，打擊部分發展商的推盤步伐，發展商目前選擇靜觀其變。

二手樓市場（資料圖片）

潘銳民說，除非近日有全新樓盤願意以低價推出，否則目前的買賣拉鋸局面將持續，考慮到聖誕假期因素，一手較淡靜的氣氛，有機會延長至下月農曆新年後，才有所改善。

麗新高級副總裁潘銳民。（資料圖片）

陳超國則認為新盤延期推售不會維持太久，因為新供應陸續出籠，發展商亦要推售項目作套現，但相信不會採低價策略，反而會在置業優惠及稅務回贈上著手，作為「解辣」之用。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。