對於美國加息,地產代理意見貼近,中原認為在加息及「辣招」雙管齊下,樓價將於明年首季下調5至10%,但明年上半年便將回升5%;美聯則認為加息幅度屬預料之內,而且環球經濟亦與去年樓價大跌時的情況不同,故對市民置業及供樓負擔不會帶來太影響,而且二手樓價更於明年上升5%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,香港按揭息率在競爭激烈情況下,未必即時跟隨調升。
陳永傑又指,因現時港府以辣招代替加息以壓低樓價,令樓市成交量下跌,預計其壓力將延續至明年首季。於明年春節後,當市場積壓三個月的購買力,加上美國加息的情況下,相信發展商會以減價及稅補貼方法促銷,引發購買力。
至於二手樓市,陳永傑相信業主會從售價入手,加快減價速度,故明年首季樓價會有5%至10%的回調,但於上半年樓價將升5%。
美聯公布調查結果,發現約六成受訪者認為加息對置業部署影響一般至輕微,故相信若明年港息跟隨美國加息,但其幅度維持於半厘以內的話,對本港市民之置業及供樓負擔亦不會造成顯著影響。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,今次加息與去年加息時的環球經況不同,去年樓價正從高位回落,加上A股「熔斷」及擔心內地經濟硬著陸,才令樓市突然萎縮。不過,是次加息符預期,市場早已消化影響,加上人民幣貶值,吸引資金到港,故相信成交量不太受影響。劉嘉輝又預料,明年二手樓價將升5%。