重投A股市場的萬達集團昨日公布去年全年業績,淨利潤達雙位數增長。於年會上,集團董事長王健林更宣布,萬達基本轉型成功,而萬達商業是集團轉型的重點公司,力爭2018年提前兩年完成轉型目標,成為商業服務型企業,更強調「萬達集團不是地產企業,萬達商業也不再是地產企業了」。
截至去年底止,營業收入達2,549.8億元人民幣(下同),完成全年計畫的103.2%,增長3.4%;淨利潤實現兩位數增長。如按房地產合同收入計算,因主動調減600億元房地產收入,萬達集團收入減少13.9%。
2016年萬達旗下服務業收入佔55%,歷史上首次超過房地產收入,未經審計的淨利潤也高於房地產;萬達商業預計,租賃業務淨利比重超過50%;比計畫提前一年實現轉型階段目標。特別是作為轉型核心企業的萬達商業,雖然地產收入仍高於租金等其他業務,但預計租賃業務淨利比重已經超過50%。
王健林表示,萬達集團2020年以後原則上不再著重資產,將逐步減少地產投資,全部均為輕資產,另外將提高租金利潤佔比。王健林指,2016年開業的50個萬達廣場中,已有21個屬於輕資產。2016年第四季度,萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場,投資合同達1050億元。2017至2019年,每年開業交付30個萬達廣場給投資方,淨租金雙方分成。
對於退出房地產開發,王健林指不是看淡中國房地產,而是在於其周期性太強,他從事地產行業28年,被調控了10多次。另外,他認為更重要的是,萬達可靠品牌賺錢,現在靠設計運營便能取代賣住宅的錢。
據悉,萬達的第四次轉型2014年初開始實施,從房地產為主的企業轉向服務業為主,形成商業、文化、網絡、金融四個支柱產業。