內地發展商近月積極進軍香港地產市坦，里昂發表報告稱，內地發展商來港，將減少本地發展商取地的機會，並認為，港發展商資產負債表強勁，及熟悉本地的優勢已成過去，由於內地置業者的擁入，香港樓價受美國利率影響或較小。
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內地發展商龍光地產（3380）近日接二連三高價投地，不僅與合景泰富（1813）合作投得鴨脷州地，更獨資競投港鐵（0066）黃竹坑站上蓋項目，里昂表示，香港發展商資產負債表強勁，及熟悉本地的優勢正消失中，鴨脷州地皮日後呎價28000元，才能達到收支平衡，遠高於目前鄰近地區的價格。
里昂說，內地地產商有不同考慮，首先，他們的客對象包括內地買家，其人數遠比香港本地買家多，定價能力較強，其次，人民幣潛在有下跌風險，持有港元資產，是額外的利益。
該行估計，由於內地買家擬找尋機會，對沖人民幣下跌的風險，香港樓市日後受美國利率走勢，或本地購買力的影響將較小，港樓價年初至今上升1.5%，與該行預測下跌7%不符，對香港地產股而言，現時市況的正面因素是土儲及資產淨值上升，但負面因素則是港發展商市場佔有率下降，里昂稱，從賣地清況看來，內地發展商的市場佔有率，已由2015年的24%，增至2016年的45%。
-香港發展商面臨的情況，里昂認為，將是如何處置大量現金，及找尋投資機會，這將今港發展商長遠盈利增長下，其增長動力變為資本管理的改善。
