正當中環美利道百億商業地王,即將推出招標之際,同區商廈已經率先破頂。市場消息人士指,中環指標甲廈皇后大道中九號,中層約3,664方呎的單位,剛以每方呎約39,800元易手,創全港商廈的新高紀錄,涉資約1.46億元,新買家為中資財團。
消息人士透露,新近以高價易手的皇后大道中九號中層01至02室,物業早前推出標售,由於中區現時甲廈放售盤源十分短缺,加上單位可以交吉形式交易,因而獲多組財團爭奪,最終由一組中資買家奪得。由於該買家以「買物業」方式購入單位,故須付印花稅8.5%,相當於約1,240萬元稅項。
資料顯示,今年初,由太和控股大股東蔡華波持有的中環中心頂層戶,以每呎約40,600元售予太和控股,涉資約5.36億元,但若撇除該宗內部轉讓交易,則是次易手的皇九單位,屬全港新的商廈王。
至於對上全港商廈舊紀錄,乃由金鐘遠東金融中心保持,該廈23樓03室,於去年12月以每呎約38,226元沽出,事隔僅約3個多月,該項紀錄即被打破。
土地註冊處資料顯示,該單位現由萬建興業持有,有市場人士透露,單位實由一間外資基金持有,而該基金於去年中,以公司轉讓形式購入單位,作價約1.06億元,即每方呎約29,000元,是次沽貨賬面獲利約3,950多萬元。