萬科全年多賺16% 樓盤跌價準備大增

過去一年深陷股權紛爭的萬科（2202）公布全年業績，溢利按年升16.02%至210.2億元人民幣（下同），每股盈利1.9元，派末期息0.79元。不過，期內集團為多個三、四線城市樓盤計提存貨跌價準備13.8億元，按年大增82.3%；加上內地多個城市再啟動新一輪樓市限制措施，萬科今早股價急挫，最新報22港元，跌3.08%，成交額4,182萬港元。

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去年，集團整體收入按年升24.2%至2,289.16億元，實現銷售金額3,647.7億元，銷售面積2,765.4萬平方米，按年分別增長39.5%及33.8%。以銷售金額計，去年集團在內地市佔率為3.1%，較2015年提高0.1個百分點。

萬科表示，去年10月內地對部分熱點城市樓市調控，萬科有充分的理由感到欣慰，又指這一次調控及時，而且完全有必要。由於部分城市房價、地價持續調整，公司基於審慎的財務策略，對12個城市樓盤計提存貨跌價準備。

萬科預計，今年新開工面積2,923.6萬平方米，較去年實際開工面積降低6.8%；預計項目竣工面積2,448.3萬平方米，比去年實際完成規模增長9.4%。

此外，集團強調，萬科始終堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」，一貫主張房屋應回歸居住屬性，房地產應回歸實業屬性，與中央定調一致。未來將與新大股東深圳地鐵發揮各自優勢，共同發展「軌道+物業」開發模式。

內地官媒《中國證券報》報道，部分內房企業恢復了海外債券融資，包括新城發展（1030）、越秀（123）、綠景中國（095）等，但分析指海外融資難度較大。

報道引述中指研究院監測數據指，5月房地產企業非銀融資總額為529.8億元人民幣，按年下降24.4%，按月下降27.2%。

報道引述中原地產首席分析師張大偉稱，整體看，海外評估公司對國內房地產企業的評級較低，疊加海外資金成本較高，房企海外融資難度較大。

信用債發行放緩 按年按月均大跌

從融資結構看，5月信用債規模佔比45.6%，海外債佔比4.3%，信托佔比7.2%，ABS融資佔比43%。5月信用債發行繼續放緩，發行總量按年按月均大幅下降。其中，萬科（2202）、碧桂園（2007）、綠城（3900）等企業完成了信用債發行。