樓價高處未算高 62%港人估仲有得升

政府雖然最新先後兩次為樓市加辣，但樓價仍屢創新高，市民對樓市前景看法愈來愈牛。花旗公布今年第1季市民置業意向調查，調查結果顯示，有62%受訪者認為樓價會在未來12個月上升，比例創調查自2010年開始以來最高，認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例降至9%，為自2016年第1季起連續4季下跌，並首次下降至單位數。

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報告指出，有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣，同樣創調查開始以來新高，首次突破20%，亦較2016年第4季增加5個百分點。對置業不感興趣的受訪者則有48%，按季減少2個百分點。

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雖然市民置業意欲有所上升，但認為現時不是置業良機的受訪者比例連續3季上升，由2016年第2季的55%上升至今年第1季的77%，比例同時創調查以來新高。

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花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，市場對加息預期升溫，市民在置業前應量力而為，建議他們先透過銀行為物業估價及通過壓力測試，避免出現因估價不足或因息口上升而增加每月供款負擔，從而影響財務預算。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，於2017年3月底訪問超過500名香港市民。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。