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趙國雄: 樓價破頂反映經濟前景穩定

錢財事

趙國雄: 樓價破頂反映經濟前景穩定
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趙國雄: 樓價破頂反映經濟前景穩定

2017年04月28日 11:47 最後更新:11:47

政府數新數據顯示,未來3至4年的潛在供應單位達9.6萬伙,再創新高,但上月樓價仍連升12個月,並連續5個月創新高。長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,政府早前填補「一約多伙」漏洞對樓市的影響不大,因為有關買賣合約只佔總體成交少收,樓市主要是受香港經濟表現影響,最新的樓價指數正好反映本港經濟前景穩定。

(資料圖片)

(資料圖片)


趙國雄提到,預計今年新盤供應有1.8萬伙,但受辣招影響,二手單位供應減少,整體供應未有實際增加,因此新盤供應對樓價無影響。他維持今年樓價波幅10%以內的預測。

對於內房來港高價套地,他認為,外資來港是好事,由於政府持續增加供應,集團會積極爭取。年初至今集團售樓收益約140億元,樓盤定價跟隨市價,不受同行開價影響。

趙國雄又指,現時買樓收租的人減少,因為交易成本增加,估計數年後租盤可能減少,租金有上調壓力。

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炒減息

2024年03月08日 21:59 最後更新:22:02

港股周五反彈近0.8%收市。恒生指數最多曾升260點,收市報16353點,升123點,主板成交進一步縮減至867億元。

科技指數曾升2%,收市未能企穩3400點,報3385點,升幅約0.8%,升幅只是和大市相若。升得多的是息口敏感股份,美國聯儲局主席鮑威脅放鴿,大家主要炒減息。

深受高息影響的地產股普遍上升,負債高的新世界(0017)升近4%,長實(1113)升1.7%、九倉置業(1997)升2.1%。

金融股上升,大家睇好資產會升,保險股都掂,友邦(1299)高收3%,平保(2318)升1.2%。

美元跌商品升,中海油(0883)亦大升逾4.4%收17.96元,再創一年高位。

這一浪炒美息港息向下,主要源於美國聯儲局主席鮑威爾周四在參議院金融委員會聽證會上的講話。鮑威爾表示,目前正等待著對通脹率持續向2%邁進有更大信心,當有這種信心時,開始縮減政策限制性將是合適,亦不會將經濟推向衰退,目前已距離不遠。

不過現實係美國1月的通脹率是3.1%,距離聯儲局的2%目標尚遠,但鮑威爾的講話等如暗示,有信心通脹下降就可以減息,不用等到真係降到2%才減息。

另外,克利夫蘭聯儲銀行總裁梅斯特也和鮑威爾唱和,她在一個活動發表講話時指,聯儲局應該能夠在今年稍後時候開始減息,不過她指,現時仍未有採取行動的逼切性。

她指,目前利率政策處於一個有利位置,可以對經濟表現進行評估。她預計,今年通脹率將繼續向2%回落,但下降速度可能較去年慢。她又指,不能在沒有足夠證據證明通脹正處於可持續地回到2%的情況下,就過早地下調利率。

長實1年圖。

長實1年圖。

按理出現減息預期,對地產股最有利,唔好講新世界跌到咁殘,即使長實現價36.35元,同今年年頭造出的3年低位34.15元,都唔係距離好遠,升幅不多,顯示市場都唔係太夠膽瞓身入市。所以我維持地產股暫時炒一轉反彈的睇法,政府全面撤辣招,對地產股係一個意外驚喜,發展商開始博命賣樓,希望先追番今年業績,有合理價就去貨,說明他們信心亦不太充足,個市炒埋4月就要留神,暫時未有一條氣升上去的條件。

(陸羽仁《金融High Tea》專欄,逢周一至五,在「石榴台」獨家發布,歡迎您訂閲石榴台收睇)

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