本港二手樓價創連續13周歷史新高,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報156.44點,按周升0.11%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報159.09點,為歷史次高,按周跌0.03%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受到二手成交減少影響,本周CCL升幅明顯收窄,但新高價成交不時出現,未來樓價升幅可能較為波動。
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四區指數方面,港島CCL Mass升3.01%至168.89點,創歷史新高,升勢為16周最大;新界東CCL Mass報165.89點,按周升1.43%;新界西CCL Mass按周跌1.83%至141.86,連續4周新高後回軟;九龍CCL Mass跌1.9%至153.77點,連續3周創歷史新高後回軟。九龍、新界東及新界西指數均為歷史次高。
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另外,CCL(中小型單位)報157.28點,按周升0.05點,與CCL一樣同樣連續13周創歷史新高,並連升15周,兩者分別累升7.23%及7.74%;CCL(大型單位)報152.03點,為歷史第三高,按周升0.42%。
東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。
東京樓價創新高。 資料圖片
數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。
研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。
東京。 資料圖片
東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。
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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。