金管局突加推三辣招 即時收緊樓市按揭上限 | 錢財事 | 巴士的報
2017年05月30日 星期二
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金管局突加推三辣招 即時收緊樓市按揭上限

2017年05月19日 (05:52 PM)

本港樓市持續火熱,即使政府上月針對「一約多伙」加辣,但無阻樓市升勢,金管局突擊出招,宣布加推3項逆周期新措施調控樓市,以壓抑炒風。金管局總裁陳德霖表示,今次措施是針對涉及多宗按揭,以及主要收入並非來自香港兩類較高風險的人士,強調金管局每次推出新措施時都會作平衡,特別是首次置業人士。

 

(資料圖片)
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第1項措施,是針對採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,新造按揭貸款「風險權重」下限,由原來的15%提高到25%。金管局副總裁阮國恒指,由於銀行目前的「風險權重」一般在16%水平,此舉有可能令銀行減息戰降溫。

 

第2項是針對主要收入來自香港,同時持有多個1個按揭貸款的借款人(包括擔保人),其按揭成數上限下調一成。即貸款少過1,000萬元的自用住宅按揭成數上限,由原來的六成下調至五成,貸款額最高金額由500萬元降至400萬元;若超過1,000萬元的按揭,按揭成數上限將由五成降至四成。該措施將對父母加按現有物業,或將已供完物業再抵押,助子女上車的影響較大。

 

(資料圖片)
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最後一項,是針對主要收入來自香港以外地區的所有借款人,其「供款與入息比率」上限統一下調一成。換言之。即使沒有其他按揭,其基本「供款與入息比率」上限由五成降至四成;壓力測試下的「供款與入息比率」(假設利率上升3個百分點)由五成降至四成。

 

若持有其他按揭,其基本「供款與入息比率」上限將由四成降至三成,壓力測試下的「供款與入息比率」上限由五成降至四成。以上措施即時生效,但今日或之前簽定臨時買賣合約的按揭貸款申請不受影響。這是金管局在多輪調控措施中,首次針對收入來源「加辣」。

 

(資料圖片)
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金管局總裁陳德霖表示,目前多於1個按揭申請新貸款佔比約20%,比例不低。至於來自香港以外收入的借款人的按揭佔整體貸款批核只有約2%,但近期數字有上升趨勢,需要防患未然。

 

陳德霖說,樓市演變受很多因素影響,按揭貸款融資只是其中1個重要因素,其他包括樓宇供應、經濟及外圍環境變動、市場氣氛,都會影響樓市。金管局的職責是注意樓市風險管理,當過熱風險提升,在適當時會推出措施。

 

(資料圖片)
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他指出,目前香港面對外圍環境不確定性,樓市周期受不同因素影響,指隨美國利率逐漸正常化,香港的利率最終會跟隨上升。他提醒市民,置業不單是人生重大決定,亦是大額槓桿財務交易,市民要考慮未來一段長時間經濟及市場環境,尤其是按揭利率可能出現轉變,買樓應量力而為,審慎管理好風險,不要過度借貸。


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