Skip to Content Facebook Feature Image

金管局突加推三辣招 即時收緊樓市按揭上限

錢財事

金管局突加推三辣招 即時收緊樓市按揭上限
錢財事

錢財事

金管局突加推三辣招 即時收緊樓市按揭上限

2017年05月19日 17:52 最後更新:19:50

本港樓市持續火熱,即使政府上月針對「一約多伙」加辣,但無阻樓市升勢,金管局突擊出招,宣布加推3項逆周期新措施調控樓市,以壓抑炒風。金管局總裁陳德霖表示,今次措施是針對涉及多宗按揭,以及主要收入並非來自香港兩類較高風險的人士,強調金管局每次推出新措施時都會作平衡,特別是首次置業人士。

(資料圖片)

(資料圖片)

第1項措施,是針對採用「內評法」計算資本充足比率的銀行,新造按揭貸款「風險權重」下限,由原來的15%提高到25%。金管局副總裁阮國恒指,由於銀行目前的「風險權重」一般在16%水平,此舉有可能令銀行減息戰降溫。

第2項是針對主要收入來自香港,同時持有多個1個按揭貸款的借款人(包括擔保人),其按揭成數上限下調一成。即貸款少過1,000萬元的自用住宅按揭成數上限,由原來的六成下調至五成,貸款額最高金額由500萬元降至400萬元;若超過1,000萬元的按揭,按揭成數上限將由五成降至四成。該措施將對父母加按現有物業,或將已供完物業再抵押,助子女上車的影響較大。

(資料圖片)

(資料圖片)

最後一項,是針對主要收入來自香港以外地區的所有借款人,其「供款與入息比率」上限統一下調一成。換言之。即使沒有其他按揭,其基本「供款與入息比率」上限由五成降至四成;壓力測試下的「供款與入息比率」(假設利率上升3個百分點)由五成降至四成。

若持有其他按揭,其基本「供款與入息比率」上限將由四成降至三成,壓力測試下的「供款與入息比率」上限由五成降至四成。以上措施即時生效,但今日或之前簽定臨時買賣合約的按揭貸款申請不受影響。這是金管局在多輪調控措施中,首次針對收入來源「加辣」。

(資料圖片)

(資料圖片)

金管局總裁陳德霖表示,目前多於1個按揭申請新貸款佔比約20%,比例不低。至於來自香港以外收入的借款人的按揭佔整體貸款批核只有約2%,但近期數字有上升趨勢,需要防患未然。

陳德霖說,樓市演變受很多因素影響,按揭貸款融資只是其中1個重要因素,其他包括樓宇供應、經濟及外圍環境變動、市場氣氛,都會影響樓市。金管局的職責是注意樓市風險管理,當過熱風險提升,在適當時會推出措施。

(資料圖片)

(資料圖片)

他指出,目前香港面對外圍環境不確定性,樓市周期受不同因素影響,指隨美國利率逐漸正常化,香港的利率最終會跟隨上升。他提醒市民,置業不單是人生重大決定,亦是大額槓桿財務交易,市民要考慮未來一段長時間經濟及市場環境,尤其是按揭利率可能出現轉變,買樓應量力而為,審慎管理好風險,不要過度借貸。

往下看更多文章

東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

Shutterstock圖片

日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

你 或 有 興 趣 的 文 章