原定於昨日截標的港鐵(0066)西鐵線錦上路站1期項目,因黑雨警告關係延至今日截標,並將與市建局福澤街項目於同日截標。港鐵表示,錦上路站1期共收到8份標書,據現場所見,傳統本地發展商會德豐(0020)、恒地(0012)、新地(0016)、新世界(0017)、帝國集團,以及內房潤地(1109)均有入標,長實地產(1113)也表態已遞交標書。
西鐵錦上路站1期物業發展項目現為停車場,呈長形設計,可易於剪裁,屬市場矚目的住宅地皮,佔地約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,位於錦上路站的西南面,可提供不少於1,652個住宅單位。中原測量師行執行董事張競達表示,估計項目補地價金額約61.85億元,樓面呎價約5,000元。
市場消息指,該項目限定中標財團需提供逾661伙,為面積小於538方呎的單位,佔項目的四成單位,預期於2025年竣工,項目採用「一口價」方式競投,分紅比例5%。
另外,市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目亦於今日截標,項目共收到14份標書,有份入標的發展商包括長實、信置(0083)、會德豐、遠東(0035)、其士國際(0025)、英皇(0163)、香港小輪(0050)、德祥地產(0199)、宏安(1243)、富豪(0078)及俊和。
香港小輪主席林高演表示,在內地房地產商南下競爭之下,取地愈趨困難,但集團勝在容易尋找合作對象,可以透過合資方式取地。他又指,未來將專注小型住宅地,而大型地皮則留待同系的恒地爭取。
恒地副主席林高演指出,集團早前以232.8億元投得中環美利道地皮,日後擬建商業大廈,由於國內較多財團需要設置香港辦公室,料租務需求強勁。對於外界指回報率過低,他以中環國金中心(IFC)為例,目前空置率為零,尺租180元,經換算後,預期美利道項目回報率逾3厘。
項目總樓面約6.18萬方呎,住宅佔逾5.49萬方呎,提供約96伙,另設約6,857方呎商業樓面,估值最多約6.2億元。