樓市不斷升溫，金管局上周五（19日）加推樓市辣招，包括加重銀行按揭業務的資金成本，變相推動銀行提早加息。資本狀況相對較弱的渣打香港率先「跪低」。渣打香港發言人表示，就金管局推出按揭風險管理要求，直接增加了銀行的營運成本，為了有效管理風險，該行將於下周一（29日）起，上調H按息率10點子，至H加1.4厘。
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另外，本地有傳媒引述消息人士透露，中國香港（2388）等大型銀行，亦最快於今日稍後時間跟隨調整按息。
金管局上周五加辣推第八輪逆周期收緊樓按措施，其中一招要求採取內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限，由15%提高至25%，變相加重銀行從事按揭業務的成本，市場已預告按揭減息戰將終結，按息甚或會掉頭回升。
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新辣招主要針對採取內評法計算資本要求的8家銀行，包括中銀香港、滙豐、恒生（0011）、渣打、東亞（0023）、集友、星展、南商。上述八家銀行佔按揭貸款市場總額約八成。八行中，以渣打和東亞的資本狀況相對較弱。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行在評估新措施對利潤的實際影響後，有上調按息壓力，預料按息戰將告終，預計日內有銀行將按息上調至H+1.4厘，至於現時H按息的鎖息上限為P-3.1厘，亦將會縮減10點子，至P-3厘。她預料，龍頭銀行更會扮演主導角色，牽頭加息，隨後中小型銀行亦會緊隨上調按息。
劉圓圓。（資料圖片）
不過，劉圓圓指今次銀行加按息，對供款的實際影響亦輕微。以現時市場首年1.68厘的定息計劃，明顯較H+1.4厘有優勢。假設以700萬元物業，六成按揭，30年還款期計算，預料H+1.4厘的新按息，將較現時的H按及定按之首年利息，增加約3,000至5,000元。
事實上，渣打發言人早前曾表示，由於新措施對銀行的營運成本有一定影響，該行不排除調整按息的可能性。東亞亦曾表示，在金管局新措施下，各銀行正面對按息上調的壓力，該行會視乎銀行自身的需要及策略調整按息。
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