第一城頂層特色戶 呎價1.68萬破盡屋苑紀錄

受一手市場交投暢旺影響，過去周末百大屋苑錄約25宗成交，按周回落約10%，多個較受市場矚目的大型屋苑均未錄成交，但錄得成交的主要屋苑呎價繼續破頂。市場消息指，沙田第一城5期50座頂層特色戶，面積284方呎，2房連天台，獲用家以477萬元承接，呎價約16,796元，呎價創屋苑新高。

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該屋苑於2個月內兩度呎價破頂。翻查資料，原業主於2005年以116萬元購入，持貨12年賬面獲利361萬元，升幅達三成。

另外，天水圍居屋天盛苑2房戶，於綠表市場以373萬元成交，呎價約7,215元，呎價屬整個天水圍綠表居屋新高。

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祥益營業董事胡志偉表示，屯門海典軒新錄成交，單位為1座高層D室，面積584方呎，以650萬元成交，呎價約11,130元，買家為用家，造價及呎價創同類單位新高，當中造價更屬同類單位首破「六球」的成交。

海典軒。（資料圖片）

美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，面積約353方呎，2房間隔，獲外區用家以約467萬元承接，呎價約13,229元，呎價創屋苑近年新高。

利嘉閣分區經理梁木勇表示，將軍澳天晉新錄成交，1期8座高層C室，屬罕有優質戶，面積約972方呎，4房間隔，外望海景，原業主開價1,800萬元，在零議價下獲買家承接，呎價達18,519元。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。