星展：樓市或續爆升20%

星展香港執行董事兼高級經濟師梁兆基表示， 雖然政府對樓市屢次出招加辣，而且目前進入加息周期，但由本港新一代置業都由父母「支援」，加上人民幣持續貶值，資金將會繼續流入本港樓市，本港樓市有機會再度爆升20%。

 

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梁兆基指，近期發展商積極搶地，而且配合多項基建落成，樓價難以下跌，現時本港樓市最大風險是升勢過急，又指如果美國突然不加息及人民幣貶值，都有機會令樓價進一步上升。他又指，即使香港跟隨美國加息，將利率上調至3厘，相信香港大部分人都能通過壓力測試。

 

談及內地經濟，梁兆基預測中國下半年將會放緩，今年預測全年增長達6.5%，明年將會下跌至6.3%，預測今年全年通脹為2%。他表示中國貨幣政策不能收緊過久，須把人民幣貶值，才能加快經濟增長。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。