長實中環新盤My Central 定價參考中半山

長實地產（11113）公布，旗下於中環嘉咸街23號項目正式命名為「My Central」，正待獲批預售樓花同意書，每伙定價將超過千萬元，料下月開售。

長實中環嘉咸街項目正式命名為「My Central」。

長實執行董事趙國雄指，由於項目鄰近中環，故定價將參考中半山豪宅，又指將於短期內取得預售樓花同意書，有機會下月推出。他預計，下半年樓市暢旺，近期有十多家發展商競投白石地皮，反映地產商對樓市有信心。

My Central位於卑利街重建範圍，該地段屬大型綜合發展項目包含住宅、商業、酒店及零售用途。項目為單幢物業，共提供185個單位，實用面績約700至1,000方呎，採用兩房或三房設計，每個單位均設套房。長實助理首席經理(營業）何家欣表示，公司正準備樓書，特色戶詳細資料將稍後公布。

另外，新地（0016）旗下位於錦田北的新盤PARK YOHO Genova（峻巒2A期），第30A座地下及高層地下A室複式戶，實用面積1,702平方呎，最新以3,284.86萬元沽出，呎價19,300元，造價及呎價同創峻巒發展項目新高。

新地副董事總經理雷霆同時宣布，PARK YOHO Genova將於本周日推售30伙；此外，集團將於短期內再以招標形式，出售複式戶或頂層特色戶，相信上述紀錄有機會被打破。

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。