喜遇首批涉68伙 折實呎價1.71萬元

由英皇國際（0163）及市建局合作發展的長沙灣項目，命名為喜遇，並於今日公布首長開價，涉及68伙，平均呎價18,263元，折實平均呎價17,167元。英皇國際執行董事張炳強表示，首批以市價推售，形容為「小確辛價」，若收票理想，將加推餘下68伙，最快於下周一次過發售136伙，項目明日開放示範單位及收票。

喜遇公布首張價單。

價單最平單位為5樓E室，實用面積299方呎，發展商提供6%折扣，折實價為418.01萬元，折實呎價13,980元。另外，項目今日開放一組連裝修及無改動示範單位予外界參觀，單位為18樓C室，1房間隔，面積285方呎，連22方呎露台，備有開放式間隔。

對於近日多個單幢式項目推出，張炳強指，旺角新盤反應良好，反映市區需求有殷切，因此對項目銷售有信心，集團下一個新盤為屯門冠發街14幢洋房項目，現等待獲批滿意紙，最快於年底以現樓推售，有機會以招標形式發售。

近日內地限制國內企業國外投資，他又認為限制並非完全限制，加上集團亦多個獨資項目，會繼續參與投地，及較屬意市區地皮，相信樓市仍會平穩發展。

喜遇為單幢樓，共提供136伙，實用面積264至410方呎，項目主要一房戶，當中只有4伙為兩房，關鍵日期為2018年12月，以實用面積計每方呎管理費3.97元。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。