本港樓價持續高企,但豪宅市場罕有出現一宗蝕讓成交。中原分區經理梁璟華表示,屯門星堤頂層連天台特色單位新近錄得成交,單位位於11座,面積1,198方呎,附連157方呎平台及1,040方呎天台,設內置樓梯,以1,564.2萬連車位沽出,呎價13,057元。
據指,原業主於2011年11月以1,668.3萬元買入單位,另車位造價75萬元,合共1,743.3萬元,最近打算換樓,將單位放盤,最新將單位售出,持貨近6年,賬面蝕讓179.1萬元或10%。買家是同屋苑租客,遂購入單位自住。
錢財事
本港樓價持續高企,但豪宅市場罕有出現一宗蝕讓成交。中原分區經理梁璟華表示,屯門星堤頂層連天台特色單位新近錄得成交,單位位於11座,面積1,198方呎,附連157方呎平台及1,040方呎天台,設內置樓梯,以1,564.2萬連車位沽出,呎價13,057元。
據指,原業主於2011年11月以1,668.3萬元買入單位,另車位造價75萬元,合共1,743.3萬元,最近打算換樓,將單位放盤,最新將單位售出,持貨近6年,賬面蝕讓179.1萬元或10%。買家是同屋苑租客,遂購入單位自住。
東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。
數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。
【鏈結——東京都心二手房價連創新高,70平約合533萬元】從1月二手住宅的平均期望出售價格來看,東京都心6區為每70平方米1億1138萬日元,主要買家是海外的房地產投資者和富裕階層。儘管行情大幅超過1億日元,但由於買傢俱備資金實力,買入勢頭仍未減弱……https://t.co/0zDHk0ixSB
— 日經中文網 (@rijingzhongwen) February 28, 2024
研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。
東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。
日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。