新盤熱賣凍結購買力 二手樓價升勢受阻

反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報160.75點，按周跌0.12%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.63點，按周跌0.52%。CCL（中小型單位）報159.95點，同樣按周跌0.52%。受荃灣大型新盤開售影響，CCL Mass及CCL（中小型單位）兩者連跌三周，分別累跌1.02%及0.9%。

 

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至於CCL（大型單位）最新報164.69點，連創歷史新高，連升兩周共3.61%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前荃灣大型新盤熱賣，凍結二手市場的購買力，以致CCL（中小型單位）及CCL Mass升勢受阻，CCL亦進入反覆局面。不過，他相信大型新盤對二手樓價影響短暫，買家將回流二手市場，預計CCL開始穩步向上，結束高位反覆。

 

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四區指數方面，由於荃灣新盤開售，新界西樓價升勢明顯受阻。新界西CCL Mass報144.65點，連跌兩周，累計跌幅3.88%。新界東CCL Mass報170.41點，回軟0.48%。九龍CCL Mass報156.97點，按周跌0.06%。港島CCL Mass報168.92點，按周跌0.51%。

黃良昇指，港九兩區走勢波動，但仍然反覆向上，繼續迫近自已的歷史高位。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣及暫停壓力測試後第2周的市況。2024年跌幅收窄至只有0.09%。

上周大型屋苑領先指數CCL Mass、中小型單位指數都升逾1%，並連升3周，累升近3%或以上。至於大型單位指數則跌0.2%。

4區樓價除九龍跌0.43%，其餘上升1%至逾2%，以港島表現最好。

中原地產表示，樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩，不過發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊，而第二季CCL目標上望150點。