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海航天價連下三城 3個月掟200億狂搶啟德地

中資海航集團再下一城,旗下的香港國際建投(0687)以約55.3億元,奪得九龍東啟德發展區第1L區1號地皮,高於市場預期上限的51億元。今次已是海航第三度投得啟德地皮,折合每方呎樓面地價約1.3萬元,較早前投得的兩幅啟地皮1.35萬及1.36萬元,已略為回落,但較嘉華(0173)上月底以呎價1.02萬元投得的同區住宅地,短短一個月高出27.45%。

 

(資料圖片)

(資料圖片)


中原測量師行執行董事張競達表示,是次批出的第1L區1號地皮,雖然整體景觀一般,但造價仍遠超預期,預計投得地皮的海航,將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮,估計其每呎樓面地價亦可達1.3萬元。另有測量師預計,項目落成後料「麵包價」達每呎2.2萬元或以上。

事實上,海航自去年11月以天價逾88億元,投得啟德第1K區3號住宅地,12月再以逾54億元,奪啟德第1L區3號地皮,計及今次中標同區地皮,海航短短三個月內,共斥資200億元,擊敗一眾本地「大孖沙」成功搶地」。市場曾傳出,今次已有發展商出價每呎1.2萬元「志在必得」投標,但仍被中資地產商以天價擊倒。

該地皮於上周五(21日)截標,勁收18組財團入標競投,票數屬區內地皮中第三多。區內持有發展項目的「地主」,包括會德豐、中海外及保利置業等均有入標,而區內有兩個發展項目的嘉華,便與信和合組財團入標。

其他入標財團包括多家本港大型發展商,如長實、新地、新世界及華懋等,而中小型發展商包括永泰,以及路勁基建等。此外,宏安地產夥拍其士集團合資,以及英皇與佳明合組財團競投。有份入標的中資財團還包括萬科置業(海外)、華潤置地及龍光地產等亦有份競投。

是次地皮佔地逾7.87萬方呎,按地積比5.4倍發展,可建樓面約42.5萬方呎。項目毗鄰啟德河,料落成後可望少量河景,惟向海部分將被多個項目阻擋,屆時景觀將受阻。市場原先估值介乎42.5億至51億元,樓面呎價1萬至1.2萬元。

據地皮招標章程顯示,項目將劃作高低座式發展,其中不少於一樓面預留作低座發展,加上需引入綠化元素。