樓市火熱傳金管局施壓 三大發鈔行齊加按息

金管局上周五加辣出招收緊樓按，令銀行新造按揭業務的成本增加，繼渣打香港昨率先上調H按利息10點子，至H加1.4厘後，本港兩大行滙豐及中銀香港（2388）亦緊接其後，將按息上調至同一水平。市場人士指，銀行加按息行動較預期早，傳與金管局施壓有關，料其他銀行將陸續跟隨。

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渣打昨傍晚率先向外公布，由下周一（29日）起將香港銀行同業拆息按揭（H按）息率，由H加1.3厘，上調至H加1.4厘，以昨日1個月本港銀行同業拆息0.36厘計，實際利率為1.76厘，並將鎖息上限由P（最優惠利率）減3.1厘，調升至P減3厘（實際按息2.25厘），兩部分按息均上調10點子，但維持現金回贈最高1.6%。

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其後中銀亦宣布，由6月5日起將按息加10點子，至H加1.4厘；鎖息上限也上調10點子，至P減2.75厘（實際按息2.25厘），現金回贈同樣維持最高1.6%。滙豐則於凌晨宣布，下周一起將H按息率上調10點子，升至H加1.4厘。

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渣打發言人指，因應金管局近日推出的收緊按揭措施，直接導致銀行營運成本增加，為有效管理風險，故上調按息。滙豐指，該行會持續遵從監管指引，以確保審慎管理按揭業務。

中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮表示，香港樓價持續上升，適時調整息率可審慎管理風險，因此該行決定加按息，並會不時對按息及現金回贈進行檢討，不排除未來會再作調整。

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金管局於上周五（19日）推出第八輪逆周期收緊樓按措施，其中要求採用內部評級法的8間銀行，批出的新做按揭貸款風險權重下限由15%提高到25%，令銀行承做按揭資本成本大增。

有市場人士指，銀行原本計劃於下周才公布加按息，但樓價持續破頂、且新盤銷情熾熱，以及市場質疑金管局措施成交等，推動銀行提早宣布加按息。金管局曾向銀行施壓，在新措施下，如果銀行按息仍然低企，須向當局解釋。

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金管局發言人表示，釐定按揭息率和相關優惠是銀行的商業決定。金管局作為監管機構，一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受周期轉差時可能面對的壞賬風險。

金管局助理總裁(法規及打擊清洗黑錢)朱立翹表示，金管局一直將反詐騙工作作為優先任務，而在打擊洗錢方面的工作亦大有進展，令金融系統更為安全。

朱立翹在出席一個活動致辭時表示，去年9月所有零售銀行實施實時詐騙監控系統，5個月內已阻截約230萬美元存入詐騙戶口。在今年首季，金管局接獲有關詐騙的相關投訴，按季和按年分別減少30%和42%。

她又指，與警方合作的反詐騙聯合情報中心於去年11月成立，警方、金管局及銀行業界攜手打擊騙案。

她又提到，零售銀行的合規科技採用率已由5年前的40%，增加至目前的90%。

朱立翹又指，未來需要在人員、數據和系統轉型方面持續投資，以合作解決在金融系統上的問題，並探索如何擴大對詐騙以外的其他重點犯罪類型的關注。