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王冬勝料港樓價難跌 最大風險來自股市

滙豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝表示,除港人外,內地人及外地人來港置業,加上香港樓市供應不足,是不斷推高本港樓價的主要原因,雖然美國聯儲局上周加息後,已累計加息1厘,但加幅對樓市影響有限,相信要加息至3至4厘才有影響力,否則投資者只會繼續買磚頭抗通脹。

 

滙豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝。

滙豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝。


王冬勝接受傳媒訪問時表示,過去10年間,全球主要央行大舉放水救市,中國累計放水10萬億元人民幣,導致全球資金氾濫;加上港元隨美元轉弱,吸引四方資金來港購買資產,以致本港樓市出現結構性變化。

他續指,雖然政府透過多種方法不斷增加樓宇興建量,惟屬長遠的解決方法,仍無法解決眼前即時的居住需要,所以樓價繼續上升。

 

(資料圖片)

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不過,雖然王冬勝直言現時本港樓市發展十分不健康,但認為5至6年後樓宇供應趕上後,樓價也難望大跌,又說:「肯定唔會跌返去08年嘅價錢」,因為在低息環境下,投資者只會繼續買磚頭抗通脹,除非美國收水行動過快,才有機會刺破樓市泡沫。

談及香港目前最大挑戰時,王冬勝認為最大風險可能來自股市,坦言全球股市泡沫已慢慢形成,美股的市盈率已相當高,目前的互聯網問題與2000年時根本無異,只是今日的互聯網絡更大,並質疑一些科技公司的營業模式能否圖利。

 

(AP圖片)

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王冬勝說:「市場一定會找一個理由做調整」,一旦出現調整,調整幅度將較以往更大,因市場規模已壯大很多。