長和績後現挫4% 券商力撐稱估值吸引

長和（0001）及長實地產（1113）業績後股價辱榮互見。長和受英鎊及歐元匯率波動影響，上半年息稅前盈利（EBIT）僅升2%至300.12億元，遜市場預期，股價現報103.7元，跌4.42%，是表現最差藍籌，成交額7.68億元。長實中期核心盈利為94.8億元，按年增13.68%，勝預期，並大增中期息10%，股價現報66.65元，升2.54%，成交額8.03億元。

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花旗發表報告，給予長和目標價115元，相當於今年每股資產淨值（NAV）折讓15%。該行指出，自長和完成重組後，股價一值處於NAV折讓約三成的水平，但長和不再持有地產資產，預料折讓將會收窄。

另外，該行預料英鎊及歐元匯價將會回穩，有助旗下澳洲能源公司DUET和意大利Wind Tre盈利貢獻，也有利NAV進一步收窄。

高盛亦發表報告，重申長和目標價119.3元，以及「買入」評級，並為該行「確信買入」名單之列，以反映長和現價相當於NAV折讓35%，估值吸引。高盛指出，隨著美元最近幾星期走弱，預料長和下半年兌匯影響將由負面轉為正面。

該行料長和下半年盈利增長將會擴大，宏觀經濟及政治環境不明朗，及英鎊和歐元走弱，為潛在下行風險。

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。