李澤鉅: 長實不會離開地產老本行

長實地產（1113）今日舉行股東會，投票表決更改公司名稱為「長江實業」，以及向長江基建（1038）出售所持有加拿大家居設備公司Reliance兩成半股權的決議案。長實副主席兼董事總經理李澤鉅表示，長實不會離開地產老本行，香港亦是集團主要市場。

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他指出，長實地產提出改回舊稱長江實業，不是改名，而是「正名」，並表示長實的業務包含新的「In building service」，地產只是屬於長實的其中一個業務，但長實不會離開地產老本行。

他解釋，正名後不會再搞重組，又指長實地產與長建（1038）的業務相輔相成，未有混淆的情況，公司業務目前有穩定收入，因此不考慮降低派息。他解釋，正名是順從父親李嘉誠及股東的意見，並表示整個董事局，包括李嘉城在內全部都很開心。

對於近期長實投資多元化業務，市場憂慮有機會再與長建、長和系等業務重疊。李澤鉅認為目前沒有出現這類情況，他舉例指，Reliance業務在加拿大安大略省有一半的市場份額，同時業務性質又夾在基建及樓宇中間，集團在樓宇內的發展經驗較長建更熟練，因此該項收購正處於樓宇及公用事業之間，另外收購德國ISTA亦是同樣性質。

他續指，地產業務會出現周期，因此在環境好的時候就增加地產比重，如地產業務回報率不及其他行業高，就需要靠其他行業補充。他強調：「最緊要幫股東賺錢」，並指地產永遠都是長實的主業。

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。