波鞋街重建被批走數　市建局擬鋪位代名人館

近日傳媒報道有關市建局旺角洗衣街項目，市區重建局行政總監韋志成發表網誌，指一些較大型和複雜的發展項目往往需時8至10年才能完成，過程中難免要因應不同的因素，而在設計上作出修訂，他明白公眾對原設計的期望，因此正著手作跟進改善。

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韋志成在網誌表示，市建局在2007年啟動旺角洗衣街項目，當時的設計方案包括一座住宅樓宇、一個以銷售體育用品為主的三層商用平台及另外兩層康體文娛場所，總地積比率為9倍，當時方案中的樓宇高度為主水平基準以上120米。及後在2010年，因應《旺角分區計劃大綱草圖》訂定新的建築物高度限制，洗衣街項目的原有方案受到影響，及因應可持續發展委員會提出的建議，在《2010-2011年施政報告》中推出一系列建築設計及樓宇發展的新政策。受上述新要求影響，市建局遂於2011年提出修訂設計方案，取消了原設計的「體育名人館」建議。

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他指，明白公眾對原設計的期望，重建後的波鞋街，擴闊地面的行人空間，商場三樓亦有逾千平方呎的平台花園，平台日後會開放，作用等同原先承諾的「空中花園」，以升降機與奶路臣街地面連接，平台預計會於年底完成。 

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項目同時正計劃在商場保留一個固定鋪位，用以替代「體育名人館」但發揮相同的用途，推廣本地體育運動。希望該鋪位能鄰近面向奶路臣街方向的「南座」3樓的平台花園，加強兩者的連貫性和方便公眾使用。

波鞋街項目的重建歷時10年，近日不少傳媒報道指市建局違反重建前承諾，未有在商場設立向外開放的「空中花園」及「體育名人館」，引起公眾關注。

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。