過去幾日，內房股熱炒，好多股份10%、10%咁升，在這種禾雀亂飛的市況下，好多散戶都心郁郁，「投機的我」躍躍欲試，最緊要係知道自己做緊乜，賺短錢的時候，也要懂得控制風險，入市前定好止蝕。
內房股亂炒，雖然「投機的我」要順勢而行，但能夠睇通背後的局，更加緊要。內房股最近炒作可以，其實是亂中有序。
就算是最近升得比較勁的股份，其實很多人都睇唔通，見到股升就胡亂地買。跟大隊買股，無疑也是一個方法，不過，更聰明的做法是要明白股份上升的背後動力何在，從而落注，勝算更高。
內房股近期的大升，可以講有兩大動力在推動。一種係大戶操作式，例如我此前在報紙專欄上曾經提過的「甘比概念股」。這類股份主要是背後有大戶用巨額資金推動，令到股價以倍數地往上衝，至於幾時停車，則要視乎大戶的動向。
另一種是較少人留意到的，是內房商能夠食住中央的政策，呢種可以收做政策概念式。內房經過了去年的低潮，很多內房商管理層在如何賺錢求生方面都「搲爆頭」，而且內地樓市粗放成長的階段快要過去，要考慮怎樣轉型。其中一個突破點是針對中央在十八大提出的建設「特色小鎮」政策研究。
簡言之，中央過去集中發展一線大城市，副作用係造成一線越市交通擠塞、空氣污染和當地樓價太高，很多人不能夠置業。有見及此，中央近年提出在接近一線城市地區，搞好交通基建，建立「特色小鎮」。一些洞燭先機的內房企業，開始順著這個政策開展業務，在大城市附近買地起樓，建立自給自足的社區，例如我提過的碧桂園（2007）在廣州附近的惠州，發展科技小鎮，我也去過當地睇過，位置在惠州邊上，東莞附近，只見碧桂園在原本是一片荒蕪的魚塘地，正在迅速起樓。這個小鎮主要對象是深圳企業，特別是科技企業，目標是按不同行業發展成個別小區，例如把在深圳從事大數據的企業集中於一個小區，成為大數據小區，區內既做生產，員工也可以在區內居住。由於這些土地相對已發展地區便宜，如果規劃成功，碧桂園將有很深厚的利潤。
除了碧桂園環之外，內地很多大型房企，其實已經開始朝著建設特色小鎮的方向發展。例如綠城中國（3900）提出建設農業小鎮；華僑城（3366）提出建設與文化旅遊相關的「文旅小鎮」；華夏幸福則提出要造「產業新城」。要成功搞到這些小鎮，最難的其實是搞到相配套的產業。對於大集團而言，自然會比較容易，當然，最後能夠成功，沒有人敢寫「包單」。不過，炒股講的是概念先行，項目是否會成功，雖然係未知之數，但只要未來有人開始大講「特色小鎮有金掘」，就足以令相關的內房股反覆上升。
陸羽仁
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