My Central首批50伙 折實最平貴1773萬

長實（1113）與市建局合作的中環單幢新盤My Central，今日公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價29,363元。最平單位折實價1,773萬元，折實呎價26,307元。項目明天（13日）起開放示範單位及收票，料最快下周開售。

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長實執行董事趙國雄表示，考慮到施政報告大方向是市民可以置業，因此在定價時亦考慮到發展商的社會責任，形容開價「筍、筍、筍」，又指自己早前買入的中半山Albany豪宅單位，呎價約5萬元，My Central呎價最平2.4萬元，形容今次是「水瓜打狗，無咗一半」。

趙國雄(資料圖片)

價單中50個單位，涉及2至3房間隔，實用面積介乎674至996方呎，價單定價2,273.2萬至4,144.2萬元，呎價31,214至42,168元，發展商提供最高22%折扣，折實價1,773.1萬至3,232.5萬元。

最便宜單位為6樓C室，屬兩房戶，實用674方呎，單位實價2273.2萬元，扣除最高22%優惠後，折實1,773.1萬元，實呎26,307元。至於呎價最便宜單位，為實用829方呎6樓D室，屬三房戶，定價2,587.6萬元，折實2,018.3萬元，實呎24,346元。

項目位處中環嘉咸街重建項目中的地盤B，採單幢式設計，提供185伙，住宅樓層由5樓開始，不設13、14、24及34樓，面積由674至1132方呎，為2房及3房間隔，另設特色戶，並備有4層高基座商場，預料有約2.6萬方呎零售樓面。預計關鍵日期為19年3月。

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。