九龍區創歷史新高 二手樓價錄3個月最大升幅

美國聯儲局宣布縮表後首周，本港樓市似乎未受影響，九龍區更創下歷史新高。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報160.57點，按周升0.43%，升幅12周最大。中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.94點，為歷史次高，按周升0.48%。

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CCL（中小型單位）報160.77點，按周升0.38%。CCL（大型單位）報159.58點，按周升0.68%，連升2周共1.23%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述四大指數齊升，為七周以來首現，顯示縮表無阻樓價平穩向上，相信中秋前後，即本月下旬公布的CCL將會重拾升軌。

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分區指數方面，九龍CCL Mass最新報160.21點，創歷史新高，按周升1.23%，升幅8周最大，連升4周共2.07%；新界東CCL Mass報170.33點，按周升0.5%，結束2周連跌；港島CCL Mass報167.83點，按周跌0.04%。新界西CCL Mass報146.59點，按周跌0.02%。

上述數據主要根據9月25日至10月1日簽臨時買賣合約計算，即美國聯儲局於9月21日宣布10月開始縮表後首周。

二手樓價持續於歷史高位徘徊，市場亦再錄得高價成交。利嘉閣地產聯席董事陸梓筠表示，大埔逸雅苑A座高層3室，面積約374方呎，兩房兩廳間隔。原業主約於一個月前放盤，開價455萬元，近日以自由市場價443.8萬元易手，呎價約11,866元，創屋苑新高。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣及暫停壓力測試後第2周的市況。2024年跌幅收窄至只有0.09%。

上周大型屋苑領先指數CCL Mass、中小型單位指數都升逾1%，並連升3周，累升近3%或以上。至於大型單位指數則跌0.2%。

4區樓價除九龍跌0.43%，其餘上升1%至逾2%，以港島表現最好。

中原地產表示，樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%，確認樓價已經見底回穩，不過發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊，而第二季CCL目標上望150點。