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德銀下調香港地產股目標價

錢財事

德銀下調香港地產股目標價
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德銀下調香港地產股目標價

2017年10月20日 17:19 最後更新:17:19

德銀下調香港地產股目標價,稱香港地產市道進入相對冷靜期,下調地產股資產淨值測0.5%至2.5%,及調整目標價最多2.5%。

新鴻基地產(0016)目標價由124.3元下調至122.3元 ; 長實地產(1113)目標價由68.6元上調至69.3元 ; 九倉(0004)目標價由65.6元下調至64.6元 ; 恆基地產(0012)目標價由47.9元下調至47.5元 ; 新世界發展(0017)目標價由11.1元下調至11元 ; 信和置業(0083)由14.5元下調至14.4元 ; 希慎(0014)32.9元下調至32.3元 ; 嘉里建設(0683)由30.1元下調至30元,新加坡上市的置地由6.3元下調至6.14元。

資料圖片

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德銀稱,外來需求是自2010年以後樓市的主要動力,然而,經過連串壓抑外來需求的措施後,估計需求/供應的互動將正常化,反映本地真實需求。特別是近期中國政採取措施,限制企業在海外投資房地產,該行估計商廈供應將增加,因而下調地產股資產淨值預測。

該行表示,香港商廈租金回報率,以往一直與美國10年長債息率掛鈎,兩者差為120點子,由於中資的流入,兩者的差距縮窄至45點子,是3 年以來最窄,德銀預期,隨著中國當局8月18日公布有關中國企業投資海外房地產的限制,持有商廈的收租股,股價有下跌風險,預期未來12個月收租股資產淨值按年跌1.5%至2.5%,跌幅大於發展股的0.6%至1.4%。德銀表示,置地受影響最大,嘉里建設受影響最小。

資料圖片

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由於資金充裕,本港利率維持低水平,雖然上四次的美國加息,香港最優惠利率都沒有跟著調升,但預期之內的美國加息(估計2018年底前加息4次),將令港美息差收窄,德銀稱,事實上,大部份同業拆息掛鈎的按揭利率近年已上升(2017年至今,95%按揭貸款利率根據同業拆息計算), 只是未升至轉為以優惠利率計算的水平,而銀行要調最優惠利率,同業拆息必須持續較現水平高很多。

該行稱,若1個月銀行同業拆息較現水平高50至60點子,銀行將較向調高優惠利率。

德銀看好地產發展股多於收租股,建議沽售置地及希慎,恆隆(0101)、九倉(0004)則評為「持有」,此外建議沽售恆地,認為政府的首置計劃,將取去小型單位的需求,恆地將最受小單位大量推出的衝擊。

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全日收市|港股午後升勢放緩成交淡靜 領展小米飆逾6%

2023年11月02日 17:06 最後更新:17:06

港股午後升幅收窄,全日升128點,聯儲局暫停加息,港地產及公用股跑贏,電動車股飆升,內需股及藥業股回吐。

AP圖片

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恒生指數全日升128點或0.75%,報17230點,今早開升180點或1.06%,報17282點,隨即顯著向上,最高見17459點,升358點或2.09%,升逾廿天線水平(約17451),惟無以為繼,下午A股倒跌,港股升幅收窄,最低見17176點,僅升75點或0.44%,全日成交711.24億元。

恒生國企指數全日升51點或0.88%,報5911點,今早開報5934點,升74點或1.27%,

恒生科技指數全日升61點或1.63%,報3813點,今早開升60點或1.62%,報3813點。大市成交13億元。

即月期指升215點或1.26%,報17299點,高水68點,今早開報 17253 點,升169點或0.99%,高水 151 點。

國指期貨全日升79點或1.34%,報5954點,高水42點,今早開報 5961 點,升86  點或1.46%, 高水101 點。

科指期貨全日升79點或2.1%,報3844點,高水31點,今早開報3820 點,升55 點或1.46%, 高水68 點。

港股通(滬深合計)錄淨流入24.87億元人民幣,滬股通錄淨流入32.73億元人民幣,深股通錄淨流入21.63億元人民幣。

全日成交711.24億元。

圖片來源:領展官網

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港地產股揚升,美國聯儲局暫停加息,領展(00823)升6.7%,報38.25元,為表現最佳藍籌股,恒地(00012)升4.63%,報21.5元,升幅居第三位 ; 新鴻基地產(00016)升1.85%,報82.6元。

港鐵(00066)揚2.21%,報30.1元,集團終止在瑞典斯德哥爾摩的項目。

公用股亦向好,電能實業(00006)升2.78%,報38.8元 ; 長建(01038)升1.65%,報37.05元 ; 煤氣(00003)升1.65%,報5.56元 ; 中電(00002)升1.48%,報58.4元。

圖片來源:小米官網

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科網股揚升,小米(01810)飛升6.05%,報15.08元,最高見15.2元為52周新高,升幅居藍籌股第二位,其14系列手機首銷4小時,打破四大電商平台近一年國產手機全天紀錄,多家大行調升目標價,料其第四季業績成催化劑。騰訊(00700)升0.56%,報288.6元; 阿里巴巴(09988)升1.13%,報80.5元 ; 美團(03690)跌0.92%,報108元。

聯想(00992)升3.92%,報9.29元

電動車股飆升,小鵬(09868)躍升7.57%,報61.85元。10月交付2萬輛創紀錄,按月升31% ; 理想汽車(02015)升2.78%,報136.8元 ; 蔚來(09866)升2.29%,報58.1元 ; 比亞迪(01211)逆跌0.52%,報232元。

圖片來源:小鵬官網

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藥業股回吐,國藥(01099)跌1.37%,報18.66元,為表現最差藍籌股 ; 翰森製藥(03692)跌0.82%,報14.52元。

藥明生物(02269)分拆藥明合聯在聯交所主板獨立上市,今天除淨,藥明生物開市報48.1元,最高48.55元,最低46.55元。

內需消費股弱,海底撈(06862)跌1.17%,報16.86元,公司斥26億收購日本酒公司,投行認為與主業無關 ; 百勝中國(09987)跌幅收窄至1.74%,報350元,最低見326元,創52周低,季績遜預期 ; 華潤啤酒(00291)跌0.97%,報40.7元 ; 康師傅(00322)跌0.96%,報10.34元。

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