會德豐料一手趨惜售 山頂盤或再成樓王

近年中資財團連番以「天價」來港搶地，直到近期內地管制部分中資企業的海外併購，搶地情況才降溫。會德豐地產常務董事黃光耀認為，隨著本地發展商土地儲備減少，未來會轉取惜售策略，並強調集團不急於賣樓。他又估計未來樓市仍會上升，特別看好豪宅市場。

黃光耀估計未來樓市仍會上升，特別看好豪宅市場。

黃光耀表示，由於本地發展商近年難以從政府手中取地，且在港覓地須時，預料未來發展商會惜售手頭上的單位，並以各種方式來補充土地儲備。去年集團為買家提供較彈性的付款辦法，但今年開價已較為強硬。

其中，日出康城第7期項目有機會是會德豐地產明年唯一推出的全新盤，其餘均是貨尾單位，包括啟德Oasis Kai Tak，以及將於本季開售的日出康城第5期項目。到2019年，集團另一個大型項目－觀塘茜發道項目才會推出市場，預料提供1,100至1,200個單位。集團於去年11月以63.9億元投得相關地皮，預料總投資成本125億元。

黃光耀指本地發展商土地儲備減少，未來會轉取惜售策略。（資料圖片）

今年首9個月，會得豐地產住宅銷售額為130億元。本月初，會德豐（0020）旗下九倉（0004）同意以90億元，將觀塘8 BAY EAST商業項目出售予綠景中國（0095），會德豐從中錄得28億元收益。至目前為止，集團銷售額已達160億元。黃光耀稱，每年銷售額只要達到100億元便可。

黃光耀指，今年住宅市場增長速度比預期快，可能是因為股市正值牛市，年初至今已經上漲了近30%，部分投資者將獲利所得投向房地產市場，此外，低利率環境亦繼續有利香港房地產市場。

對於後市表現，黃光耀認為第四季樓市表現通常較佳，尤其是豪宅市場，預料豪宅全年上升10至15%，並跑贏大市。他暫時看不到市場有負面因素，預期需求會持續穩定。

九倉早前同意以90億元，將觀塘8 BAY EAST商業項目出售予綠景中國。（資料圖片）

集團與南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson，其中的1號屋於去年底以10.8億元售出，創全港屋苑式洋房成交價新高，另外有兩伙相鄰單位，以呎價10.48億元沽出，當時亦成為亞洲分層「樓王」。

黃光耀透露，集團將於今季推出Mount Nicholson第3批單位，涉及22伙，並分布於C座和D座，目前有超過22個潛在買家表示有興趣，有信心可刷新紀錄。

他認為，價錢不是買家的主要考慮因素，買家反而較著重項目的位置、私隱及安全，而且現時市場很少有4,200至4,600方呎的大型新盤供應。項目4間連泳池的頂層單位將不會出售。他續稱，不擔心內地資本管制，因為很多買家的現金充裕。

集團將於今季推出Mount Nicholson第3批單位，涉及22伙。（資料圖片）

另外，會德豐地產即將推售的日出康城第5期，項目涉及1至4房戶型，當中以2至3房單位為主，定價將會參考新地（0016）同區新盤晉海。由於市場反應熱烈，晉海第2批單位的平均呎價已提高至1.46萬元。

由港鐵（0066）推出的日出康城10期項目之中，會德豐地產投得第5、第7及第9期，共提供4,300個單位。黃光耀指第5及第9期景觀佳，第7期則會建於購物中心之上。未來港鐵將會在區內再出出4幅地皮。

黃光耀不認同將軍澳供應過多，反指區內樓價正跑贏大市。（資料圖片）

會德豐地產亦在將軍澳南面擁有數個項目，包括主攻細單位的Savannah，以及提供4房大單位的Monterey。對於市場憂慮未來將軍澳供應過多，黃光耀並不認同，反指區內樓價正跑贏大市。由於新項目吸引了很多原本住居在港島東的市民，所以將軍澳有很多高收入人士。

他指出，啟德Oasis Kai Tak推出的306個單位中，已售出90%，平均價是區內最貴，單位平均呎價逾2萬元。因為內地發展商以高價投地，預料未來新盤價格會進一步上升，所以集團不著急推出餘下300伙。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。