市區優質地皮有價有市,上周五(10日)截標的長沙灣興華街臨海住宅地皮揭盅,結果由信置牽頭的財團,以172.88億元投得,屬市場預期上限,相當於每方呎樓面地價約1.75萬元,打破今年2月鴨洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄,成為全港賣地史上最貴住宅地王。
市場矚目的長沙灣興華街西對出的臨海住宅地於上周五日截標,合共吸引11組財團入標。最終由信置、世茂房、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組而成的財團,以172.88億元投得,每方呎地價約1.75萬元。地政總署表示,出價為最高的投標者。
項目地價創本港住宅地的新高價紀錄,較內房龍光地產夥拍合景泰富於今年2月,以逾168億元投得鴨脷洲利南道地王的造價還要高。
項目佔地逾20萬方呎,可建總樓面約100萬方呎,料提供1,300伙,為政府於過去1年半所推出發展規模最大的住宅用地,業界表示該地皮呈長方形易於設計剪裁,加上屬臨海靚地,料財團出價進取。
不過,項目亦受部分不利因素影響,包括鄰近污水處理廠,或會出現空氣污染。另外,地皮位於綜合發展區,賣地章程要求發展商須製作規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准才可以發展,同時要建設面積逾3.8萬方呎的地面公共空間,以及海濱長廊區,之後交予政府管理。
因應毗鄰的酒店地,於上周由新地以逾50億元投得,造價創酒店地新高紀錄,受到酒店地高價成交的刺激,業界人士隨即調高該住宅地的估值,由原先每方呎樓面地價約1.5萬元,調高至每方呎1.8萬元,升幅達兩成。