否認市建局「賺到盡」 韋志成:僅個別賬目錄盈餘

市建局行政總監韋志成發表網誌，指市建局扣除不動產後，約有170億元流動資金，他又表示若只著眼於市建局在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘，而作所謂「賺到盡」的結論，是有欠全面。

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韋志成撰文，指市建局截至今年3月底，資產淨值為326億元，扣除不動產後，約有170億元流動資金，作為推動項目發展、收購物業及補償租戶等之用，並預計市建局在未來由2017/18至2021/22五年間推行獲批准業務綱領內的工作，所涉及的總開支約需350億元。

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韋志成表示，市建局近年在已完成的重建項目錄得盈餘，主要是項目的發展年期長，能夠在多年前以較現時市價為低時作出收購，如在2012/13年完成的西營盤第一街/第二街及2014/15年完成的大角咀櫻桃街項目，項目發展歷時十年才完成並公開發售，因樓價近年不斷上升，市建局在這些項目能錄得可觀盈餘。若只著眼於市建局在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘而作所謂「賺到盡」的結論，是有欠全面。

市建局行政總監韋志成（資料圖片）

他又提到，隨著全球量寬政策周期接近尾聲，屆時對香港的樓價有必然的調整，未來樓價的變化，對市建局的財務狀況亦會增加不少風險，尤其反映在「高買低賣」的情況上。他說，若土瓜灣3個重建項目，4年後完成收購，樓價以每年3%的累進下調，市建局的虧蝕將相當嚴重。

市建局土瓜灣庇利街榮光街重建項目。（資料圖片）

市建局行政總監韋志成說，市建局團隊會延續將藝術和文化融入市區更新項目的理念，其中香港文學館將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目，並開放予市民參觀。

香港文學館。 市建局圖片

韋志成說，文學館開幕後除了介紹香港文學的發展，亦會透過互動裝置，展示香港作家珍貴的手稿、出版刊物和簽名本等，加深市民對文學的認識。文學館日後亦會邀請研究香港文學的學者舉辦各類型的文學交流講座。

市建局將藝術融入士丹頓街／城皇街保育和活化項目的工作。 市建局設計圖片

韋志成在網誌表示，隨著整個中環士丹頓街/城皇街的保育活化項目完成，團隊正構思籌辦以社區為本、藝術主導的「藝術城蹤遊」(City Walk) 活動，連結市建局在中西區的市區更新項目，讓市民和遊客體驗此區匯聚藝術、文化、歷史和民生的風貌。

韋志成到訪九龍城參與「龍城美食潑水泰繽紛2024」活動。 市建局圖片

而在九龍城「龍城」區，市建局團隊公開招募壁畫藝術家，為「龍城」區市建局項目附近部分街道或大廈外牆，創作具潮泰特色元素的大型壁畫，招募工作於上月結束，接獲約30份申請，團隊正審視每份申請，並將邀請獲甄選的藝術家提交壁畫設計建議書。

文學舘將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目。 市建局圖片

韋志成又說，為進一步提升旺角花墟的氛圍，市建局團隊將在洗衣街/花墟道發展計劃，興建一個面積不少於8800平方米的水道公園，營造「賞花熱點」，期望日後能將花藝及與花相關的文藝活動，融入項目之中。