市區重建局行政總監韋志成預計,明年初提出西環重建項目收購建議時,收購呎價可能再創新高。
被問到外界關注市建局重建項目會否豪宅化,韋志成強調要持續做市區重建,市建局必須有收益,為經濟逆轉做好準備︰「我盡量不想說『有利可圖』,我們一定要有收益、有進帳,否則我們就不能繼續買舊樓、做更新工作。」
他解釋,早前向九龍城區三個重建項目提出的收購建議,實用面積每平方呎近一萬六千元,是因為立法會在2001年決定,以七年樓齡單位的樓價作為賠償準則,令補償額和市場掛勾。他預料七月公布的西環項目,到明年年初收購時,收購價將可能再創新高。
韋志成說,市建局靠重建項目收益再收購其他舊樓,如果樓市繼續向上,這個循環便能持續,但如果樓市逆轉,市建局就可能面臨財務困境︰「如果假使我們面對『高買低賣』,而我們又不做好準備工夫,很大機會面對當年土發公司面對的困局,就是它做的項目愈來愈多,投放資源化!多,但突然遇到經濟逆轉,樓市下滑,結果就有龐大赤字。」
他說截至三月,市建局資產淨值為326億元,當中170億元是流動資金,如果要趕得上舊區老化步伐,市建局就要收購更多舊樓,需要儲備更多流動資金,現時的資產淨值仍要提高。
不過韋志成說難以估計樓市變化,預計六、七年後,市建局可能會出現赤字:「假設我們樓市沒有變動,平穩發展,我們在六、七年後就會出現赤字,如果樓市繼續上,我們赤字就會少些,但樓市向下的話,我們赤字可能就會多。」
至於旺角和油麻地重建規劃研究,韋志成指正制訂不同方案,又指旺角和油麻地的人口密度比整體平均高幾倍,如果社會認為要降低發展密度,就需要額外土地和資金來源。