新世界發展（0017）推出《新世代首置計劃》，讓年輕人「上車」由不可能變成可能，原來想出這計劃的，是兩位30歲不到的年輕人，吳傲楠Kelvin和高翠宜Winnie 在新世界發展營業及銷售部工作，看見週遭朋友的困境，浮起解決這問題的念頭，並有機會向老闆，執行副主席鄭志剛提出，經過討論和完善，終於成功推出計劃。
雖然政府都有意設立計劃幫助年輕人達成首次置業夢想，但計劃仍未出籠，而新世界就推出了這個特色是門檻低的方案，可讓年輕人尤其因結婚等有真正置業需要者，以極低的首期、漸進式地加大還款額及發展商代付印花稅等，有機會選擇一個質素上佳的私人樓宇。
Kelvin（左）和 Winnie（右）構思及設計首置計劃。
Kelvin 2013年從香港大學畢業，第一份工作便是在新世界當Managenment Trainee，遇上師姐Winnie，Winnie 2010年畢業，是新世界第一屆Management Trainee，同一年代的人，有著相同處境，他們身邊不少朋友，畢業了工作4、5 年，開始考慮結婚，然而住屋成為一大問題。
Winnie說，她早畢業幾年，這現象更為明顯，許多人結婚租樓住，但一旦有了小朋友，就需要較大的居所，而多年來一直交租，根本難以累積到首期。
這是一般年輕人的困境，因樓價高，只租不買，但一直交租而樓價一直升，變成永遠追不到，「我們發覺，大部份的情況不是供不起樓，是付不起首期。」Kelvin說。
老闆鄭志剛經常與各部門同事交流，今年7月在集團的會議上，他們向鄭志剛講及這問題，鄭一向認為企業也應顧及社會責任，覺得若能解決年輕人住屋問題，對社會繁榮穩定將有很大好處，鼓勵他們構思解決方案。
The Parkville將有份單位予首置計劃參加者認購。（資料圖片）
Winnie和Kelvin從自己的朋友，及各部門同事那裏搜集資料，了解政府的置業階梯計劃、坊間的二按等，他們自己也有置業，500萬的物業，首期也要200萬，若沒有家人幫，唯有借二按，但二按利息高昂，他們得到結論，就是解決首期，就等於解決了一半問題。
整個計劃的理念，著重點在於降低門檻，讓年輕人買到私人樓宇，居住質素較佳，他們訪問同事及朋友，發現首期固然是最要的問題，但其他如印花稅，律師費等，都是不輕的負擔。經過多方的資料搜集，最後訂出首期可低至7.5%、漸進式還款、發展商付印花稅等，都是針對年輕人的特定處境。
Kelvin說，公司重視社會創新（Social innovation）及社會責任（Social responsibility），計劃並非售樓噱頭，而是確實希望幫助年輕人上樓，事實上，3個月前開售的屯門The Parkville，預留部份單位予該計劃，這些單位都是受歡迎的類型，再推出給參與計劃的人士，都不會加價。
新世界發展執行副主席鄭志剛(左)在9月的業績會上披露推出年輕人首置計劃。
在9月新世界業績發布會上，鄭志剛透露了將推出幫助年輕人置業，至最近公布具體方案，從9月至12月這三個月內，兩人密鑼緊鼓地籌備，也有高層管理人員表示保留，因推行這計劃，發展商收回資金的時間較長，貸款完全由新世界提供，新世界的資金成本也較銀行高。
「做了好幾次presentation。」也作出多次修訂，例如設定入息限制，月薪最低2萬元才可參與，Kelvin說，計劃的目標是幫助年輕人較低門檻買到私樓，不是把力有未逮的人趕進物業市場，未有能力買樓而讓他們買，是把風險轉嫁他們身上。
2011年大學畢業的楊浩泉 Harris，認為這計劃可「幫到手」，「若當年有此計劃，說不定我現在已供緊樓。」他說。
（資料圖片）
Harris 覺得這首置計劃符合人生規劃，漸進式供款讓年輕人畢業入息較少時，供樓負擔較輕，工作若干年後，薪酬提高才增加供款，而更理想的，是提早還款不但沒有罰息手續費，更有回贈，有更大的空間，作其他財務安排。
未有置業的Harris，說他也有衝動想參加，他說，2011年畢業時，「上車」還是有可能，2012年樓價大升，置業愈來愈變成不可能的夢，現在他也會仔細考慮，及計計數。
《新世代首置計劃》現已開始接受網上申請，截止日期為2018年1月12日下午6時，有興趣人士可登入網址：https://newgenfirsthome.nwd.com.hk。
