年內屢誕地王 賣地收入近1300億破紀錄

今年有多幅「地王」誕生，先後三度刷新本港歷來地皮造價新高紀錄，政府庫房亦水漲船高。年初至今，政府土地收入按年升逾32%至約1,283億元，再創歷史新高。

啟德發展區（資料圖片）

政府今年推出的地皮不多，惟以質素取勝，多幅市區靚地促使土地收入大豐收。年初至今，政府以招標形式合共售出16幅地皮，與去年約28幅地皮比較，按年下跌約四成。

不過，由於今年有多幅「地王」誕生，先後三度刷新本港歷來地皮造價新高紀錄，推高今年政府於賣地收入，全年已錄逾1,283億元，若以去年僅錄逾967億元計算，按年上升32%，再創歷史新高。

鴨脷洲利南道地皮。（資料圖片）

今年初推出的地皮，普遍亦由中資財團投得，包括海航集團兩度投得啟德住宅地，連同去年底投得的兩幅住宅地，集團勢將主導區內新盤推出的時間。另外，龍光地產（3380）與合景泰富（1813）於今年初，以168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅地王，更成新晉全港地王。

美利道商業地。（資料圖片）

不過，隨著內地出招限制中資財團來港投地，其後政府再推出多幅靚地，均由本地財團奪得，包括恒地（0012）於5月以232.8億元，每方呎地價達5萬元，投得中環美利道商業地王，創政府賣地史上新高地價及樓面呎價紀錄。

長沙灣地王。（資料圖片）

及後，南豐於同月以高價246億元，奪得啟德商業/酒店地，將「全港地王」的紀錄進一步推高。信和（0083）等財團於11月以逾172億元奪得長沙灣地王，創全港住宅地新高。

政府將於下周五以「雙信封制」方式公開招標出售元朗福宏街與宏利街多層現代產業大樓用地，6月28日截標。

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元朗用地位處元朗創新園，由原先3塊用地合併而成。地盤總面積近35萬平方呎，指定發展多層現代產業大樓作物流或車輛維修保養用途，最高樓面面積近174萬平方呎，當中不少於30%樓面，即不少於52.2萬平方呎須交予政府，由政府或政府委託的機構管理和租予受政府發展項目影響而須搬遷的棕地作業者。政府會向棕地作業者在最初5-10年內收取優惠租金。

元朗用地是政府首幅為落實兩大政策目標而推出的多層現代產業大樓用地，包括推動產業發展，以及利用具土地效益的方式整合受政府項目影響的棕地作業及協助升級轉型。

在「雙信封制」下，不會只看重地價。投標者需分別提交非價格建議和價格建議，讓政府可以考慮地價以外有關大樓如何帶動產業發展和協助整合棕地作業者等非價格因素，以揀選最適合中標者。非價格建議比重70%，價格建議比重30%。標書必須同時符合招標文件內非價格和價格條款規定，才有機會成功獲批。

標書評審委員會將由發展局常任秘書長擔任主席，成員包括來自不同專業的首長級人員，以確保公正地執行招標工作。