樓價20連升續破頂 升幅進一步擴至逾1%

私樓售價指數持續上升，差估署數據顯示，11月份私樓售價指數連升20個月，再創歷史新高，按月升幅更由10月份的0.73%，進一步擴大至約1.08%，總結今年首11個月，樓價數累升12.88%。

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差餉物業估價署公布最新數據，今年11月樓宇售價指數報347，較10月343.3，按月再升1.08%，連升20個月，並連續13月破頂，再創有紀錄新高。

事實上，樓價指數於去年3月起已開始回升，過去20個月累升達27.86%；若與2015年9月的高位比較，現時的樓價亦高出約13.36%。若總計今年首11個月，樓價指數亦上升12.88%。

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各類住宅單位中，以面積753至1,075方呎的中型單位升幅最為顯著，最新報274.1，按月升1.87%；緊隨其後的是1,076至1,721方呎的大單位，按月上升1.57%；至於432至752方呎的中小型戶也不遜色，按月升1.19%；431方呎或以下細單位，按月升0.71%，升幅相對落後。

至於多個交投活躍的較受歡迎屋苑售價指數，最新報293.7，按月升0.99%，再度創下歷史新高，與2018年8月的高位比較，高出約12.31%。若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，最新報298.6，按月升1.15%，幅度較新界錄得0.94%為高。

此外，11月份租金指數報186.8，按月上升約0.05%，連升12個月，亦創歷史新高；而年內累積升幅約7.6%，若與同時段樓價升幅比較，可見租金升幅明顯不及樓價。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。