一城千二萬「樓王」撻定了 涉樓市辣稅

沙田第一城大除夕誕生的千二萬「樓王」意外撻定收場，因買家不願支付額外15%的辣稅。

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在元旦長假期間，二手市場連錄多宗高價成交，當中最受矚目為沙田第一城6座連天台頂層戶，面積819方呎，在除夕錄1,250萬元成交，造價創屋苑新高，實用呎價15,263元。不過，最新消息指出，買家已撻訂離場，單位再度以1,250萬元叫價放售。

市場消息指，是次撻訂的原因，是因為單位連同兩個天台一同出售，屬「一約多伙」物業，故買家須支付樓價15%的辣稅，以成交價計，料涉及187.5萬元，買家不願支付額外辣稅，最終撻定離場。以臨時買賣合約定金為樓價3%計，估計蝕37.5萬元，尚未計及代理佣金。

一手盤也錄得撻定個案，據成交紀錄冊顯示，恒地（0012）旗下元朗尚悅‧方錄得首宗撻訂，單位為6樓G室，實用面積210方呎，上月20日以345.13萬元售出，呎價16,435元，惟交易未有進展，料遭沒收5%訂金，涉資約17萬元。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。