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花旗料今年樓價先升後回 上半年或再升一成

錢財事

花旗料今年樓價先升後回 上半年或再升一成
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花旗料今年樓價先升後回 上半年或再升一成

2018年01月04日 13:44 最後更新:21:10

花旗預料本港樓價先升後回,上半年會延續去年升勢,漲幅達一成,但下半年或調整5%。

(資料圖片)

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花旗發表研究報告指,本港樓市受惠股市強勁的財富效應,以及發展商提供高成數按揭所支持,預料上半年樓價再升一成。不過,隨著下半年加息的影響浮現,以及第三季是傳統樓市淡市,料下半年樓價回落半成。

(資料圖片)

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該行相信,地產股將跑輸樓市升幅,主要因為地產股對銀行同業拆息(Hibor)上升較為敏感;發展商潛在可銷售貨源有限;資產泡沫風險日益增加;農地轉換憧憬降溫;以及估值並不吸引。該行估計,地產股股價較每股資產淨值折讓(NAV)幅度或會擴闊。

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花旗認為,本港零售銷售於去年上半年已見底,而且反彈速度較預期快。另外,隨著中環至灣仔的繞道工程於2019年完成,預期會促使商廈租客遷往鰂魚湧等地區,故建議投資者轉買收租股。

選股方面,該行首選九置(1997)、領展(0823)及新世界(0017)評級同樣為「買入」,首次給予九置目標價62.6元,領展目標價由75元調高至83.5元,新世界目標價則調高3%至15.48元。

(資料圖片)

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此外,花旗籲沽信置(0083),因公司於過去買地過分進取,導致風險較高,但仍上調目標價8%至11.3元。

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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